Прежде чем начать строительство на участке ИЖС (читал во многих статьях пишут и на садовых и дачных, но эти статьи вводят в заблуждение) с марта 2019 года необходимо направить уведомление в местную администрацию ( в основном сейчас идёт тенденция на укрупнения территориальных образований и уведомление отправляется в районную или администрацию городского округа) о начале строительства.
Для начала определимся с основными параметрами объекта, который можно расположить на участке ИЖС:
- отдельно стоящее здание;
- не более трех надземных этажей;
- высота – не более 20 метров;
- комнаты и помещения вспомогательного использования предназначены для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием;
- не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (как пример: не может быть разделён на квартиры)
С данными пунктами всё понятно, возникает следующий вопрос какие данные необходимо указать в уведомление и какие документы приложить.
- фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка (берется из кадастровой выписки земельного участка, свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН или на крайний случай из публичной кадастровой карты);
- сведения о праве застройщика на земельный участок (собственность или аренда), а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц, к примеру долевая собственность );
- сведения о виде разрешенного использования земельного участка ( ижс или ЛПХ, опять же повторяюсь можете и на дачных участках, но лично я считаю на участках снт, днп и т.п. проще оформлять через тех.план, но хозяин барин) и объекта капитального строительства (жилой дом, баня, гостевой дом и т.п);
- сведения о планируемых параметрах объекта в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка (высота, количество этажей, площадь, объем, габариты объекта); (МИНИМАЛЬНЫЕ отступы от улицы 5 метров от соседей по 3 метра; многие обращаются кто уже построил объект и не выдержал отступы, то их направляю в суд, ни одна ПОРЯДОЧНАЯ фирма и/или порядочный геодезист не возьмут на себя ответственность за данное правонарушение)
- схематичное расположение здания ( я распечатывал с публичной кадастровой карты земельный участок и схематично рисовал отступы и примерное расположение здания)
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
- способ направления уведомления (адрес, куда будет направлен результат рассмотрения).
И для подачи данного уведомления нужен только паспорт, но по факту желательно захватить свидетельство или ЕГРН на земельный участок, распечатку со схемой планируемого размещения объекта и СНИЛС ( и если по доверенности, то доверенность, свой паспорт, паспортные данные собственника земельного участка)
В течении 14 дней Вы получаете ответ:
- о соответствии строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке;
- о несоответствии строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке. (Тфу тфу)) но если в каком-то из пунктов ошибка, если всё выполнено и заполнено, то должны быть веские причины в отказе и обоснованными)
Специалисты рекомендуют перед подачей уведомления проверить, не находится ли земельный участок (полностью или частично) в зоне с особыми условиями использования территории.
Ограничения использования земельного участка могут быть связаны:
- с расположением его в границах приаэродромных территорий, прибрежной защитной полосы, водоохранной зоны и т.п.(в Подмосковье в радиусе 40 км от МКАД 90% что прийдется согласовывать с аэродромами, кстати с некоторыми аэродромами можно быстро и просто согласовать, а есть такие с которыми прийдется побегать, об этом напишу в следующей статье, но опять же на примере своего направления, хотя и захвачу аэродромы в других направления входящих в перечни гос.услуг);
- с необходимостью проведения на нем государственной историко-культурной экспертизы ( администрации часто перестраховываются и включают по максимум организаций для согласований).
Итог: нет ничего сложного в получении уведомления о соответствии строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке)
И плюсом два листа с кем необходимо согласовать строительство.
Если есть какие-то вопросы задавайте по данной теме или по другим темам связанными с загородной недвижимостью.
Статья о «лесной амнистии»: https://zen.yandex.ru/media/id/5ce8320ae8e6c800b2e1e6d5/lesnaia-amnistiia-5dbb3657df944400af67137a
статья о присвоении адреса https://zen.yandex.ru/media/id/5ce8320ae8e6c800b2e1e6d5/prisvoenie-adresa-5dc06e3e8f011100ad33d01c