Столкнуться с проблемами покупатель квартиры может даже после сделки. Особенно если оформляет всё самостоятельно. Объект может сопровождаться большим количеством документов и неподготовленному человеку легко будет в них запутаться.
Сейчас я хотел бы разобрать одну ситуацию, которая довольно часто встречается и может оставить неприятный отпечаток даже после сделки. До её аннулирования доходит редко, но мы ведь не хотим надеяться на авось, нам нужны стопроцентные гарантии, что в будущем проблем не возникнет.
Разбирать я буду пример с вымышленными персонажами, история которых периодически может совпадать с настоящими людьми.
Ирина купила у Миши в этом году квартиру. Перед сделкой ознакомилась с документами. Узнала, что Миша один собственник и владеет квартирой с 2010 года. Не женат. Все остальные документы в полном порядке.
Казалось бы, ничего не предвещает беды. Но проходит несколько месяцев, как появляется некая Ольга и начинает требовать свою долю в квартире. Оказывается, в 2007 Миша зарегистрировал свои отношения с Ольгой, а в 2010 он купил квартиру и сделал себя единоправным собственником. Через какое-то время Ольга разрывает свои отношения с Мишей и уезжает жить в Эмираты. А Миша в 2015 году теряет свой паспорт с отметками о том, что был когда-то женат и получает новый без отметок о семейном положении.
Вот такая неоднозначная история. Ничего не поделаешь, всё совместно нажитое имущество делится пополам, независимо от того, на кого оформлена собственность. И Ольга вполне законно может требовать свою долю.
Чтобы избежать таких нервных потрясений Ирине достаточно было обратиться к компетентному специалисту, который обратил бы внимание на то, что паспорт собственника менялся пока он владел квартирой. В его паспорте он нашел бы ссылку на предыдущий и установил, что квартира приобреталась Мишей, когда он был в браке.
Дальше компетентный человек попросил бы собственника квартиры получить от своей бывшей супруги нотариальный отказ от претензий на совместно нажитую квартиру. И именно этот документ мог дать Ирине стопроцентные гарантии того, что после сделки не возникнет ни каких претензий от третьих лиц.