Вы захотели купить квартиру!
Зачем?
Это самое важное, но мало кто понимает конкретно.
Итак, какие цели преследуют покупатели квартир. Я даже не беру другой класс покупателей — покупатели домов и коммерческой недвижимости.
1. Надоело платить арендную плату — рассматриваем квартиру в рамках бюджета - платежа по ипотеке
2. Покупка квартиры детям для проживания, когда ребенок учится в университете. Здесь нужно подходить к вопросу с двух сторон. Лучшее место для проживания студента с точки зрения транспортной развязки. И возможности продать квартиру после завершения обучения. Обычно с продажей проблем не возникает, так как покупают такие квартиры такие же покупатели.
3. Расширение жилищной площади, в связи с рождением ребенка. Возможно использование материнского капитала. Здесь нужно более скрупулёзно подходить к подбору инфраструктуры, детский сад, школа, магазины, транспорт.
4. Инвестиция для продажи. Нужно смотреть на ликвидность объекта, подойдет район с развивающейся инфраструктурой.
5. Инвестиция для ведения арендного бизнеса. Не одно и то же как инвестиция для продажи. Важно расположение квартиры, как привлекательного объекта для арендаторов (то же можно разделить на составляющие — какая аренда(посуточная или долгосрочная))
Все это разные мотивации и требуют разного подхода к поиску жилья.
Дальше нужно понять, сколькими деньгами вы обладаете для покупки.
Что нужно учитывать.
1. Свой основной доход, в перспективе всего срока оплаты ипотеки(если планируете пользоваться этим инструментом).
2. Какой запас денежных средств уже есть и вы готовы их потратить на покупку квартиры (первоначальный взнос — влияет на процентную ставку)
3. Нужно разобраться какой вид платежей и срок для вас будет благоприятным.
4. Какой объект недвижимости будете рассматривать - новостройку или вторичку (это также влияет на процентную ставку).
Это дает вам некий начальный план. У некоторых это больше пунктов, у некоторых меньше.
Составив такой план, начинаем поиск объекта.
Первое. Нужно определиться с локацией — это самое важное в недвижимости и требует самое большое количество времени. Обычно 90% покупателей пренебрегают им. Либо покупают там где жили раньше.
Второе — изучаем объекты и планировки. Каждому покупателю для этого требуется свой чек-лист. Родителям один, молодым парам другой, инвесторам третий и т. д.
Третье — изучаем правовую составляющую покупки. Если это застройщик, то лучше не слушать его обещаний, а ознакомиться с его предыдущими проектами (желательно еще и пообщаться с жильцами этого дома). Изучить его историю в интернете и внимательно отнестись к отзывам (они в 90% все липовые).
На вторичном рынке, то же самое только нужно общаться с соседями, смотреть документы на квартиру. Время лихих 90-х прошло, когда все давили на покупателя и он больше покупал на эмоциях.
Четвертое — задаток или аванс. Изучайте юридические тонкости, а лучше обратитесь к специалисту. Обращайте внимание на перепланировки и свободные планировки.
О том как избежать ошибки в перепланировках смотрите мою статью.
И только после этого вступает в свою роль банк(в случае привлечения заемных средств).
Он еще раз все проверит, но в свою сторону.
Ну а дальше наступает вопрос сделки и вхождения в свои права.
Здесь не так много вопросов, так как вы пообщаетесь с таким количеством специалистов, что темных пятен будет минимум.
Ну и все КВАРТИРА-ВАША живите и наслаждайтесь жизнью.
Но это не будет так))) Вы же захотите большего.
Надеюсь, эта статья была полезна.
Буду рада если ты подпишешься на мой канал, чтобы ты ничего не пропустил. Будет много обзоров, новостей, некоторых секретов и т.п.
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !