В последние годы на рынке недвижимости России стали пользоваться популярностью апартаменты. Несмотря на то, что юридически помещения не являются жилыми, их активно покупают и это считается выгодной инвестицией. Жители Северо-Западного региона предпочитают покупать апартаменты в Санкт-Петербурге с целью последующей сдачи в аренду.
Однако, есть и граждане, желающие приобрести апартаменты для собственного проживания. В связи с этим актуальным является вопрос о том, удобно ли жить в апартаментах с учетом их юридического статуса? Имеют ли номера в составе апарт-комплексов все необходимое для комфорта жильцов? Давайте разберемся более детально.
Чем апартаменты лучше или хуже квартиры?
Если посмотреть на апарт-отели в Петербурге с точки зрения архитектуры и дизайна, можно отметить сплошные плюсы. Современные комплексы оформляются в соответствии с мировыми тенденциями данного направления, поэтому практически не отличаются от европейских. В отличие от жилого фонда, на такие помещения не распространяются жесткие требования к инсоляции, вентиляции, оформлению кухонных зон и помещений со специфическим микроклиматом - можно реализовать оригинальные и необычные, интерьерные решения и идеи. В большинстве проектов предусмотрены значительные и креативные пространства для общения, встреч, спорта, учебы, отдыха и работы. Что касается комфорта проживания, то здесь следует отметить следующие моменты:
- Номерной фонд апарт-отелей Питера оснащен всем необходимым для удобства жильцов: подача воды, канализация, отопление, кухонный блок – все как в обычных квартирах;
- Длительную прописку сделать практически невозможно, но зато с получением временной регистрации на срок до 5 лет и последующими пролонгациями проблем не возникает;
- При временной регистрации детей принимают в школы и садики, расположенные рядом с апарт-комплексом, также без проблем;
- Придомовая территория благоустроена, хотя, как правило она значительно меньше, чем у жилых комплексов;
- Есть все необходимые объекты инфраструктуры в шаговой доступности.
Единственное, что доставляет некоторые проблемы – юридическая сторона вопроса. Поскольку апартаменты относятся к объектам коммерческим, налог на них рассчитывается по ставке 1.2 процента от кадастровой стоимости. Так, за помещение площадью 80 квадратных метров придется ежегодно платить большую сумму (в этом году около 80 тысяч рублей, а в следующем в два раза больше). Если девелопер зарегистрирует дом в реестре апартаментов, налоговая ставка снизится до 0.5 процентов. Разумеется, коммунальные услуги тоже дороже, как для объектов статуса коммерческой недвижимости. При этом, как правило, стартовая цена апартаментов ниже, чем аналогичных по локации, площади и классу квартир, что несколько компенсирует затраты на налоги и более дорогие коммунальные платежи. В целом, проживание в апартаментах по уровню комфорта ничем не уступает обычным квартирам. Иногда оно ещё и комфортнее за счет сервисов отельной части таких комплексов.
Однако, чтобы получить еще больше информации и быть уверенным в правильности выбора недвижимости для инвестиций, рекомендуем связаться с нашими специалистами и получить подробнейшую консультацию. Разумеется, бесплатно. Обращайтесь!
Оригинал статьи можно прочитать здесь: https://partapart.ru/faq/udobno-li-zhit-v-apartamentah