Юра и Алина встречаются вот уже два года. Юра родился и вырос в центре Петербурга, Алина переехала к нему из Екатеринбурга. Ребята снимают маленькую квартиру недалеко от дома, где вырос Юра. Работают: Юра удаленно, на проектах, Алина — в офисе.
Изоляция 2020 года на чужой и небольшой по площади территории Юре и Алине не понравилась, и они решили обязательно переехать в собственную квартиру в начале 2021 года. Их бюджет — максимум 3,5 миллиона рублей. На какое жилье они могут рассчитывать?
Юра согласился подробно рассказать нам о результатах их с Алиной поисков.
— Мы начали с центра, потому что я люблю его, я привык к нему, мне не хочется далеко уезжать от всех своих родных мест. Понимаю, что за три миллиона вряд ли мы что-то подберем, но попробовать-то можно.
Очень понравилась одна студия у метро «Площадь Восстания» — 19 кв. метров
В таком старом, «штучном» доме, историко-культурная экспертиза пройдена, перепланировка узаконена, разве что таблички памятной на доме нет. Чистая, красивая, стильная, уникальная, в трех минутах от всех мест, куда бывает нужно дойти. Но! Всего 19 метров: вошел в дом — и вот он уже весь закончился, уперся в окно. Одному тут жить, наверное, в самый раз, особенно если весь день болтаться по городу и приезжать сюда только поспать — а я так жил довольно долго. О семейной жизни и детях в такой соло-квартире точно не помыслить. Куда их тут деть?
Жить в центре Петербурга — это, конечно, престижно и удобно, но придется свыкнуться с тем, что сотням тысяч других людей здесь тоже всегда интересно. Я точно знаю: под окнами «исторического дома» день и ночь (особенно летом) проходят толпы туристов: рядом шумит Невский, туристов всегда привлекает центр, байкеры тоже любят по нему ночью с ветерком прокатиться. К счастью, вход в дом со двора, но со двора придется рано или поздно выйти — и сразу попасть на территорию, истоптанную дочерна незнакомыми людьми. Где тут гулять с собакой? Где ставить машину? Где присесть во дворе, где коляску поставить… Несподручно все это. Не для «мирной» жизни.
Вывод: если вдруг что-то случится, и мы с Алинкой станем жить порознь, обязательно кто-то из нас поселится здесь. А может быть и оба, на отдельных симпатичных «чердаках» 😊
Чистая однушка со свежим ремонтом — 34 кв. метра… На втором этаже сталинской пятиэтажки, станция метро «Купчино».
… Извините, сразу нет.
Может быть, все дело в том, что мы с Алинкой оба выросли в центре, каждый в своем городе. Но практически все спальники Питера навевают на нас тоску. Даже описывать не будем эти квартиры. Они, может быть, сами по себе и хороши, учитывая наш скромный бюджет, но купить квартиру в одном из них — это значит обосноваться где-то среди «расчесок» из одинаковых домов с грязными парадными и засиженными дворами. И каждое утро, выходя на балкон, здороваться с соседом в майке. Да ну, на фиг.
Чтобы расширить зону поиска, мы решили начать понемногу выглядывать за пределы КАД.
Двушка в Красном селе — 42 кв. метра, на третьем этаже побитого жизнью кирпичного дома
Главный плюс в том, что это все же двушка! Сорок с лишним квадратных метров в обжитом районе с детскими садами, школами, магазинами, пиццериями, ремонтными мастерскими и всем, что нужно каждый день семейному человеку. Очень хорошо!
Минусы: это двушка, которая требует основательного ремонта (хозяин называет его косметическим, но я же вижу, что вся внутренняя отделка под снос, фартук на кухне едва держится, полы скрипят — в общем, еще пару миллионов придется выложить, пока приведешь такую квартиру в порядок). Еще это двушка старой планировки: кухня махонькая, коридор бестолковый. Сразу захотелось переделать пару стен, а на это у нас точно ни денег, ни времени нет.
Допустим, с этой квартирой нам повезло, в парадной чисто, но все равно тебя встречает привычный запах кислых щей и свежих окурков. Район обжитой настолько, что получить место в детском саду практически невозможно. Под окнами каждый вечер выстраивается батарея соседских «девяток».
Вывод: за наши деньги не получается въехать в просторную и одновременно чистую квартиру в старом районе. Вроде не так все и страшно, тем более что район нам в целом понравился — но… Пока подумаем.
Студия в ЖК «Солнечный город» — 24 кв. метра
Где-то в глубине души сидит мысль: если уж вкладываться в новое жилье, то пусть оно будет свежим, в недавно построенном комфорт-классе. К счастью, за три миллиона в таком доме есть симпатичная студия. Чистенькая, светлая, с хорошим видом из окна, плюс охраняемая закрытая территория и собственная детская площадка.
Проблема в том, что это — снова! — всего 18 квадратных метров жилой площади и ничего вокруг, кроме гипермаркета «Лента». Из жилого комплекса выезжаешь буквально в чисто поле. А за спиной остаются тридцать два одинаковых корпуса, стоящих плечом к плечу… Внутри дома все классно и уютно, а снаружи — тот же «человейник», пусть и со всеми удобствами. И да, далековато до города получилось: двадцать минут на транспорте до метро или те же 20 минут до железнодорожной станции 🤦🏻♀️ Летом может быть и да, а зимой… Только если всем на удаленке работать. Больше говорить тут не о чем: вокруг нет ничего примечательного.
Вывод: крупный ЖК — это неплохое решение, если бы поближе к центру города и хоть чуть-чуть попросторнее. Но квартира сама по себе нам очень понравилась, будем думать дальше. Возможно, вернемся к ней, если не найдем ничего лучше.
Однушка в недавно построенном корпусе ЖК «Янила»
Нас немного удивило, когда в поиске выпала квартира в этом голландском квартале — это за наши три миллиона. Потом изучили рынок и поняли: это в «Яниле Кантри», и только в третьей очереди. В отстроенной уже «Яниле Драйв» квартиры подороже стоят, хотя район, технологии и инфраструктура те же.
Сначала плюсы! Тут в Янино и правда очень зеленая территория, рядом лесопарк, и от любимого нами центра оказалось недалеко — поворот на квартал почти сразу за КАД, недалеко от «Ладожской». Наверное, в час пик в пробке немного потолкаться придется, но в ближайшее время Колтушское шоссе должны расширить, и проблема будет решена.
Квартал разноэтажный, но в целом невысокий — 5-8 этажей, с очень стильными фасадами. Цвета интересные, даже названия им сразу не подобрать: то ли лавандовый, то ли асфальтовый, то ли лиловый… Красиво, в общем, по-европейски.
Квартира — однушка в 33 квадрата с полноценной кухней и изолированной спальней: пока один из нас работает на кухне за закрытой дверью, другой спокойно спит в спальне. А может быть, и малыша укладывает. Еще есть просторная лоджия: если поставить тут стол, можно летом работать на свежем воздухе.
Самое прикольное то, что во дворе нет никаких машин: тишина, чистота и зелень. Территория охраняется, и у всех жильцов свой ключ, защищенный от копирования (это нам менеджер в шоуруме рассказал). Есть надежда, что никто, кроме своих, здесь не появляется. Детские площадки — на любой вкус. Я пока в этом не особо разбираюсь, но точно могу сказать, что на вид не стандартные, не «грибы» с песочницами и штампованные горки, как в старых районах. Я видел и деревянных носорогов на пружинках, и мини-скалодром, и крутые качели-гамаки, и лабиринты какие-то. В общем, интересно.
Рядом с этим жилым комплексом ни одной высотки: никто на тебя тени не отбрасывает. Еще один большой плюс — инфраструктура. Уже работает государственный детский сад, есть еще частный и два развивающих центра. Школа строится, уже на уровне 3 этажа.
Теперь — один важный минус. Обещанное метро «Янино» пока не построили, а жаль! С ним Алинке было бы удобнее на работу ездить, тем более если будут пробки. Но в плане новая станция есть, будем надеяться, что построят.
Мы уезжали из «Янилы» вечером, когда дети уже начали собираться во дворах. Многие ребята восьми-девяти лет гуляли спокойно сами, без сопровождения бабушек и родителей. Наверное, тут и правда безопасно.
Вывод: если не упираться в идею о том, что нужно обязательно остаться жить в черте города, то этот квартал нам вполне подходит и по духу, и по цене, и по инфраструктуре. Он определенно выигрывает у всех остальных спальников, которые мы видели.
Что в итоге?
В общем, поездив по городу и его окрестностям, мы с Алинкой поняли одно: если хотим покупать свою квартиру, надо четко понять, какую жизнь мы хотим себе спроектировать в ближайшем будущем. Хорошая новость для меня, что за три с половиной миллиона можно построить разные жизненные модели: и на Лиговке жить в какой-нибудь богемной клетушке, и в стандартной двушке где-нибудь в Озерках или Купчино (но это не мой путь, простите), и в совсем новом районе, оказывается, тоже можно обосноваться, особенно если речь о стильном, ярком квартале комфорт-класса.
Очень привлекательно остаться в центре, смотреть на Неву, выходить погулять к Исаакию по ночам — но тогда придется распрощаться с нашей картинкой в голове, где есть уют, природа и безопасность для будущих детей. Как ни крути, в центре кругом дороги и чужие люди. Если не ждать двадцать лет, то, пожалуй, надо начинать строить новую жизнь именно в новом районе. Мы с Алинкой пока думаем в сторону «Янилы»: изучаем новогодние предложения от застройщика, надеемся, что их продлят на месяц-полтора. Может, и решимся воплощать мечту прямо в январе наступающего года.