Приветствую всех, заглянувших на мой канал!
Общаясь с соседями по даче, читая вопросы, которые люди задают на различных юридических форумах, я поняла, что словосочетание "дачная амнистия" известна почти всем.
Но многие люди, которые владеют земельными участками и садовыми домами в СНТ совершенно не понимают - в чем смысл "дачной амнистии".
20-30 лет назад земельные участки раздавались бесплатно в постоянное (бессрочное) пользование работникам заводов, фабрик и других учреждений.
Помню 1991 год, когда я работала учителем французского языка в школе, нам тоже предлагали бесплатно земельные участки. Но мне, молодой девушке, только недавно закончившей институт это было совершенно не интересно.
Тем более, что добираться туда надо было электричкой.
А теперь я с огромным удовольствием езжу в город и обратно на дачу именно электричкой. Мне это нравится больше, чем машиной. Смотрю в окно, а там всегда так красиво.
В каждый период года своя неповторимая красота.
И морем можно полюбоваться из окна электрички.
И ехать-то всего 1 час.
Как я уже писала в своей предыдущей статье, в нашем СНТ очень много заброшенных участков. На многих из них стоят и постепенно разрушаются дачные дома. И мне было не понятно, почему люди не продают эти участки, если сами ими не пользуются.
Тем более, что даже если хозяева не используют свой участок, то платить членские и целевые взносы они все равно обязаны.
Кстати, многие потом удивляются, когда судебные приставы начинают взыскивать с них деньги. "Почему я должен платить, если не пользуюсь?" - рассуждают они.
Недавно приезжала подруга, которая хочет купить дачу в нашем СНТ.
На доске объявлений возле Правления, я сфотографировала объявление о продаже дачи и отправила ей.
Она созвонилась с хозяйкой, договорилась о просмотре. Естественно, что я пошла смотреть дачу вместе с ней.
Дача ей понравилась. 2-х этажный домик, достаточно ухоженный участок.
И цена ее устроила - 250.000. Хозяйка, пожилая женщина, обрадовалась, что есть реальный покупатель и даже согласилась уступить 20.000.
И все были довольны! Но только до того момента, как я попросила показать документы на землю и дом.
Оказалось, что дом не оформлен совсем, а на земельный участок есть только государственный Акт бессрочного (постоянного) пользования землей. Который выдан в 1993 году.
При этом хозяйка дачи была совершенно уверенна в том, что этого документа вполне хватает для продажи.
И была очень огорчена, когда узнала, что она сама лично может владеть этим участком на постоянной основе, но вот продать, подарить и передать по наследству - нет.
За тот период, который прошел с момента получения ею земельного участка произошло много изменений, как в земельном законодательстве, так и в отношении регистрации прав.
18 ноября 2020 года Госдума приняла закон, который продлевает "дачную амнистию" до 1 марта 2026 года. А именно - упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество.
Для огромного количества людей, которые так же, как наша несостоявшаяся продавец дачи, не оформили право собственности на земельный участок и дом - это отличный вариант.
Они могут стать не просто пользователями своих участков, а их полноправными собственниками.
Если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ) для ведения личного хозяйства, огородничества, садоводства и др. на праве постоянного (бессрочного) права пользования таким участком, то его можно оформить в собственность. (п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ)
Для того, что бы подтвердить ваше право на участок, необходимо представить один из документов;
- акт о предоставлении земельного участка, выданный органов государственной власти или местного самоуправления;
- акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выписка, выданная органом местного самоуправления из похозяйственной книги о наличии права на участок (если он предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства);
- или иной документ,удостоверяющий право на данный земельный участок.
Данный список установлен ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.
Не забудьте уплатить госпошлину в размере 350 рублей (пп. 24 п.1 ст.333.33 НК РФ).
Предоставление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется, но я рекомендую все же предоставить.
Иначе, если информация об оплате по какой-либо причине не поступит, Росреестр по истечении 5 дней вернет вам документы без рассмотрения.
Если вы подадите документы в Росреестр, то получите выписку из ЕГРН (которая теперь заменяет прежние Свидетельства о праве собственности), не позднее, чем через 7 дней.
Если подадите через МФЦ, то через 9 дней.
Регистрация права собственности на указанные земельные участки не ограничивается сроком до 1 марта 2026 года. А носит бессрочный характер.
Но не забывайте, что участок, которым Вы владеете на праве бессрочного пользования принадлежит только Вам!
Продать, подарить и оставить его своим наследникам Вы не сможете!
А "дачная амнистия" помогает Вам оформить право собственности достаточно просто!
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, если информация была вам интересна!