Нельзя сказать, что цены в проектах, которые реализуются по эскроу, выше стоимости проектов, реализуемых по старым правилам.
Прежде всего, на стоимость квадратного метра в каждом отдельном ЖК влияет класс жилья, расположение и строительная готовность. 70% новостроек будет реализовано по старым правилам. Проектов с эксроу пока не так много. Цены проектов с эскоу не дороже рынка, если их сравнивать со средней стоимостью по району и по рынку в целом.
Например, в Даниловском районе реализуется ЖК бизнес-класса со стоимостью 254 664 руб./кв. м., а в районе Раменки - 250 957 руб./кв. м.
Аналогичные жилые комплексы, реализуемые по старым правилам, в этих же районах имеют стоимость 243 667 руб./кв. м. и 246 537 руб./кв. м. Рост стоимости есть, но он не значительный. То есть, пока они с точки зрения политики ценообразования не сильно отличаются от ЖК, реализуемых по старым правилам.
В зависимости от района расположения в некоторых ЖК бизнес-класса, реализуемых по старым правилам, к концу 2018 году наблюдалась, как положительная (+14% в среднем), так и отрицательная динамика (-6% в среднем) стоимости.
В комфорт-классе подобная динамика. При этом есть ЖК с эскроу, где стоимость квадратного метра ниже стоимости ЖК со старыми правилами.
В проектах с эскроу также наблюдается рост стоимости, как и в обычных ЖК. Так, с момента старта продаж они прибавили от 3 до 16% в цене в зависимости от локации.
Может показаться, что проекты с эскроу стартуют по более высоким ценам, но это не так. Все зависит от месторасположения и масштаба проекта. За год в целом был рост цены (10-11%), особенно в массовом сегменте.
К концу года в целом по первичному рынку ожидается рост стоимости в пределах 5%. Повышение коснется как проектов с эскроу, так и без.
Читайте также:
Топ-10 самых дорогих районов Москвы по стоимости жилья
Необычный шопинг: квартиры в оригинальных домах