Какие есть варианты выселения злостных неплательщиков-квартирантов
Каждый из вас, кто собирается сдавать квартиру, или уже сдает в аренду, наверняка думает, что в случае неуплаты, можно легко и просто выселить квартирантов согласно Гражданскому Кодексу РФ. Однако никто не рассматривает ситуацию, в которой наниматель (он же арендатор - см. Википедию), мало того, что не платит, так еще и не собирается выселяться.
Стоит отметить, что полиция в такой ситуации не поможет.
Рассмотрим ситуацию. Знакомые Екатерины, сняли у нее квартиру сроком на 3 года. При этом был оформлен договор найма в простой письменной форме согласно ГК РФ Статья 674. Впоследствии они не только ни разу не оплачивали съем, но и отказались съезжать за неуплату.
Соответственно Екатерина направила иск, в котором она попросила суд расторгнуть договор (основание нарушение обязанностей нанимателя жилого помещения - ГК РФ Статья 678) и выселить злостных неплательщиков. Судья рассматривал данное дело в течение полугода.
При этом хозяйке пришлось подготовить доказательную базу согласно ст. 56 ГПК РФ, что будет, если заранее не подготовить доказательства не выполнения обязательств можно посмотреть судебные практики )⚡
Рассмотрев иск Екатерины, судья постановил: «знакомых» выселить, но предоставить 9 месячный срок, для поисков нового места жительства и переезд. Конечно же, все это время «знакомые» жили в квартире Екатерины, но соответственно ей никто за съем жилья не платил и самое ужасное, что сдать его новым нанимателям она не могла.
Рассмотрим еще одну ситуацию, которая аналогична предыдущей но без долга по аренде
Единственным отличием данного случая будет являться то, что при обращении наймодателя в суд, неплательщики долг закрыли.
Соответственно, хозяин квартиры полагал, что законы на его стороне и он сможет выселить таких квартирантов. В суде он заявил, что хочет выселить семью и не хотел иметь с такими людьми ничего общего, в том числе и сдавать в дальнейшем свою квартиру.
Результат печальный. Выселять жильцов суд не стал, по тем основаниям, что долг ими закрыт, а договор найма все еще в силе. Как пример решение суда № 2-132(2)/2016 2-132/2016 2-132/2016~М-111/2016 М-111/2016
Как заранее обезопасить себя от недобросовестных арендаторов?
- Всегда заключайте договор найма на небольшой срок, к примеру, не более полугода. В таком случае Вы обезопасите себя от злостных неплательщиков и сможете выселить их по истечении срока договора.
- Чтобы потом не «кусать локти», никогда не указывайте в договоре пункт, о продлении срока найма. Лучше заключить на определенный срок, например пол года, и по истечении этого периода, спокойной перезаключить на новый.
Также можно указать пункт, о досрочном расторжении договора в случае неуплаты за съем квартиры более двух месяцев.
Квартиранты не платят, что делать?
- Составить в письменном виде требование, в котором указать сроки погашения долга за съем и досрочном расторжении договора.
- Подготовить иск о взыскании долга и выселении.
Важно знать, что судебный порядок расторжения договора найма по требованию наймодателя, возможен не во всех случаях. К примеру, если хозяин жилья, при действующем договоре найма, решит без каких-либо веских причин, выселить жильцов через суд, то ему в этом откажут. Суду, необходимы серьезные причины, для принятия такого решения. К ним относятся:
- Неуплата за съем жилья в течении 6 месяцев.
- Неуплата за жилье более двух раз.
В перовом случае, необходимо учесть, что если в договоре найма прописан более длительный срок неуплаты, то суд будет исходить из содержания договора.
Второй вариант действует при краткосрочном найме, по истечении установленного договором срока платежа.
На сегодняшний день, суды придерживаются позиции, что выселение, это крайняя мера и даже прибегнув к которой, все равно предоставляется отсрочка. Также собственнику придется подготовить доказательства нарушений договора, иначе суд не примет во внимание его иск и будет на стороне нанимателя.
И наоборот. Если же наниматель докажет в суде, что причиной его неплатежеспособности являются какие-либо уважительные причины, то выселить такого «жильца» в рамках закона, без хорошего адвоката будет сложно.
Это если кратко. Полная версия статьи и комментарии на информационном сайте по недвижимости Купи2метр. РУ - kupi2metr.ru
📣 Иллюстрация и ответ на вопрос - Олег Черников
👉 Три самых популярных публикаций по версии Дзена за неделю:
