Я не люблю писать отзывы или комментарии. Типа все "козлы" и все вокруг "г-плохо".
Но последнее время на ростовском рынке недвижимости появляется или зарождается новая тенденция от Застройщиков. "Начинаем строит дома бизнес-класса", типа этот сегмент не затронут и ростовчане изнывают как хотят купить что-нибудь элитное.
И поэтому Застройщиками дана команда своим маркетологам всё называть элитным и бизнес-классом.
Напомню, чем отличаются жилые дома бизнес-класса от эконома.
Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны - видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.
Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.
Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов - Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов - в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.
В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.
За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона - это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной - если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными "мокрыми точками".
В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom - спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса - для многокомнатных квартир (4 и более комнат).
Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.
Количество квартир на лестничной площадке - не более 7, чаще 4-5.
Классический "бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.
Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.
В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.
Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление - количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).
В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.
Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.
Так чем нас радуют ростовские Застройщики. Но хочу сказать не все Застройщики называют эконом - бизнесом. И есть достойные варианты.
Рассмотрю на варианте ЖК Левенцовский от СК-10.
Во-первых место. С каких пор МКР Левенцовский считается элитным или достойным для элитного. Обычный спальный район с панельными домами для честных тружеников Ростова-на-Дону. Добираться из этого района до центра города достаточно далеко.
Во-вторых. Парковка - как обычно - ее нет по требованиям бизнеса (одно парковочное место на квартиру)
В-третьих. По требованиям бизнес-класса самая малогабаритная квартира должна начинаться с 45м2, двухкомнатная квартира от 65 м2 ит.д. Ниже смотрите сами планировки :
А вот как Застройщик позиционирует свой комплекс, чтобы не комментировали , что я все придумала)))
Вообщем, планировки ничем не отличаются от эконома. А порой даже в Ростове дома эконом класса и лучше!
Высота потолков тоже не отличается от эконома.
И что в итоге. Не весь бизнес-класс - это круто! Есть и дома с отличным названием бизнес-класса, но хуже эконома.
У меня возникает вопрос: "ЗАЧЕМ?"
Зачем называть дома эконом-класса - бизнес-классом?
Ты же портишь свою репутацию, показывая что не разбираешься в недвижимости. Вводишь покупателей в заблуждение.
И самое главное, назвав обычный "рис" диковинным названием "ризотто", по вкусу покупатель всегда поймет, что его немного обманывают.
А если ты хочешь найти квартиру бизнес-класса в Ростове-на-Дону, то обращайся! И мои коллеги всегда смогут оказать качественную услугу подбора вариантов по твоему вкусу и бюджету по тел. +7 906 453 88 76
Буду рада если ты подпишешься на мой канал, чтобы ты ничего не пропустил. Будет много обзоров, новостей, некоторых секретов и т.п.
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "КвартирыБезКомисии"