⠀
Интересная тема, набирающая популярность.
⠀
Причин несколько: ипотека дело долгое, семьи разрастаются👨👩👧👦 или распадаются💔, кто-то отпускает детей из гнезда, кто-то понимает, что купил не то⛺️...
⠀
Продать жильё, купленное в ипотеку МОЖНО❗️
⠀
Существует два реальных способа продать квартиру, купленную по ипотеке
1️⃣ Досрочное погашение ипотеки
2️⃣ Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки (ипотека в ипотеку)
⠀
Следует учесть некоторые моменты:
👉🏻если у вашего покупателя ипотека, то она должна быть одобрена в том же банке, перед которым у вас обязательства;
👉🏻если ваш покупатель обладает наличными, то ему придётся погасить ваши обязательства, а после совершать сделку;
👉🏻если у покупателя ипотека другого банка, тоже придётся погасить наличными вашу, а потом оформлять сделку.
⠀
Банк ДОМ.РФ запустил в 2019 году ипотечную программу «Покупка из-под залога» на покупку на вторичном рынке квартир, таунхаусов или апартаментов, уже находящихся в залоге у других кредитных организаций.
⠀
Это многим облегчает процесс продажи.
⠀
ИНСТРУКЦИЯ при ипотеке в ипотеку:
✅покупатель одобряет ипотеку в банке продавца (или в ДОМ.РФ);
✅собираем 2й пакет документов, а также документы по текущей ипотеке от продавца залоговой недвижимости: кредитный договор, выписка по счету об остатке текущей ссудной задолженности и справка об отсутствии текущей просроченной задолженности по кредиту;
✅подписываем Кредитный договор;
✅покупатель передаёт свои средства продавцу и подписывается договор купли-продажи;
✅документы сдаются на регистрацию;
✅а теперь момент: на продавце обременение, банк его снимет, но только после того, как наложит на покупателя. Поэтому, в такой сделке есть период, когда наложена двойная ипотека🙈
✅после перечисления средств продавцу, он сразу же должен закрыть ими свои обязательства и только после этого пойдёт снимать свои обременения. Покупателю же остаётся этот факт проконтролировать☝🏻
⠀
При необходимости продавец может подать на ипотеку до сделки или после.
Не рекомендую подавать заявку, если не нашёлся покупатель на ипотечную квартиру.
⠀
ВАЖНО☝🏻Особенностью является лишь то, что банк должен дать письменное разрешение на сделку, именно оно и станет определяющим при регистрации перехода права собственности.
⠀
А у вас был такой опыт❓