Участвую в Чате Школы риэлторов. Выложили список проблемных объектов – адрес и выявленная причина отказа от сделки.
Хотелось бы разобрать каждый случай подробно.
История первая. Васильцовский стан.
Надеюсь, что это не та трешка, где собственник ни в коем случае не хотел продаваться в альтернативной сделке. Мы именно по этой причине и купили вместо Васильцовского стана – Саратовскую.
Так вот – комментарий агента: «Большая задолженность по налогам, собственника».
Я лично – в налогах ничего не понимаю. Но мнение юристов таково, что в случае неуплаты налогов в значительной, более 2 000 000млн рублей сумме(предположим что именно такой размер неуплаты имел ввиду агент), Покупателю квартиры такого Продавца могут грозить серьезные неприятности.
Например: может быть признан сговор Покупателя с Продавцом, а сама сделка – притворной, для вывода имущества.
Тут интересный вопрос: сможет ли ни в чем неповинный Покупатель доказать, что он этого Васю впервые в жизни на сделке увидел, если информация о Васиной задолженности легко находится при простой проверке?
Сможет ли по этой же причине, Покупатель утверждать, что он ничего не знал, и одновременно быть признанным добросовестным?
Как всегда, в таких вопросах, мы ничего не можем утверждать наверняка – может ничего и не будет, ввиду неповоротливости государственной махины, но, пожалуй, тут я соглашусь с агентом: такую покупку мы рекомендовать клиенту не станем.
А вы как думаете? #риэлтор
