Здравствуй читатель. Когда я был студентом юридического факультета, то помимо прочего предметом изучения была у нас и судебная психиатрия. Правда недолго, но запомнилось вот что, непреодолимая тяга судиться называется "бред сутяжничества". Эти пожалуй страдают все юристы, в том числе и я :). Ну, а если серьёзно, то судиться по моему мнению необходимо, так как этот инструмент предоставлен нам на законном основании для защиты своих прав. В том числе необходимость судебного разбирательства может возникнуть если вы считаете, что процедура согласования границ земельного участка заказанная вашими соседями была проведена с нарушениями или вообще не проводилась.
Чтобы признать результаты межевания недействительными, вам нужно обратиться в районный/городской суд с иском об установлении границ земельного участка (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).
Такие споры судом рассматриваются в порядке искового производства:
Как я уже сказал подаем иск с требованием об установлении границ земельного участка. Например Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указывает: "Отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. Суд может дать оценку этому именно при рассмотрении спора об установлении границ". (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14).
Если будут заявлены другие требования, такие как о признании права собственности и результатов межевания недействительными, вам могут отказать, в связи с тем что выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
По практике, требования о признании результатов межевания недействительными заявляются вместе с требованием об установлении границ земельного участка как дополнительные.
Признавать недействительным межевой план не рекомендуется :). Некоторые суды полагают, что такого способа защиты прав не существует. Поэтому этот способ защиты является ненадлежащим и не приведет к восстановлению нарушенных прав.
Подаваемый иск является иском о правах на недвижимость. Он устраняет неопределенность в прохождении границ земельного участка и разрешает спор о принадлежности части земельного участка. Поэтому ответчиком по иску выступает смежный с вами собственник (сосед).
Кадастрового инженера, который проводил межевание (или ООО, в которой он работает), Росреестр поставивший земельный участок на кадастровый учет, привлекаем к участию в деле как третьих лиц.
При составлении иска, во-первых, должны быть учтены общие требования к исковому заявлению. Кроме того, если вы обращаетесь в суд в связи с тем, что с вами не согласовали границы земельного участка, то вам нужно обосновать в исковом заявлении то, что были нарушены ваши права и интересы. Например, границы с вами не согласовали, площадь вашего участка уменьшилась и как этим были нарушены ваши права. Само по себе нарушение закона, выраженное в несогласовании с вами границ участка, не является основанием для признания результатов межевания недействительными (п. 2.9 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).
Иск об установлении границ рассматривают суды по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Значит обращаемся в районный суд.
Обратиться в суд с иском можно в течение трех лет. Такой срок исчисляется с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (ч. 1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ). О споре по установлению границ земельного участка можно узнать тут.
А на сегодня всё. Успехов вам в защите своих прав. Да, поддержите меня если статья вам показалась полезной, поставьте лайк и подпишитесь на канал.