... 0 рублей
Обычно все пишут о том , как на доходы от сдачи недвижимости купили квартиру, машину, дачу...
А я бизнесмен наоборот. За год сдачи имущества в аренду вышел в ноль.
Серьезно ! Целый год человек арендовал мою маленькую студию , исправно платил , а в итоге я остался ни с чем .
Читайте внимательно и не повторяйте моих ошибок.
Сдал я как-то свою мини-студию молодому человеку. Очень порядочный МЧ оказался. Да, и с первого взгляда создал положительное впечатление. А судя по моему опыту это важно!
Только пришёл из армии, работает, одинок, не курит. Самое приятное , что платил всегда точно в срок .
Забегая вперёд хочу отметить, что оставил после себя он все в приличном состоянии. Даже белье постирал. Возможно, он и дальше продолжал бы арендовать, но переезд в другой город решил этот вопрос иначе.
И как же так может быть , что человек платит, а арендодатель у разбитого корыта ?!
Ответ прост . В договоре аренды была указана общая стоимость аренды, включая все коммунальные услуги .
Сами коммунальные платежи совсем копеечные, а вот расходы на электроэнергию оказались огромными.
В общем, итоговый счёт за год за электроэнергию оказался практически равным его годовой сумме арендных платежей.
Когда мне пришёл счёт, я чуть не поседел. В общем , сумму аренды, которую заплатил мой добросовестный арендатор за целый год пришлось отдать сетевикам. При чем дело было под Новый год . А в этот период , сами понимаете, траты, подарки, налоги, а тут ещё такой сюрпрайз.
Поскольку помещение по документам нежилое, то и тариф на электроэнергию выше, чем для жилых помещений при прочих равных условиях.
Не знаю, уж чем же занимался мой добросовестный арендатор в этом жилище. Может свет горел 24/7, может ещё что, но факт остаётся фактом.
Выводы из данной ситуации:
- В договоре нужно подстраховать себя по максимуму, поэтому лучше арендную ставку сделать меньше, а к/у сверху пусть оплачивает жилец. Сколько ресурсов потратил, столько и заплати.
- Не пускать на самотёк и контролировать все (проводить оплату к/у вовремя).
- Извлекать уроки из своих ошибок и двигаться дальше.
Несомненно, не все бывает гладко . Даже долгосрочная аренда может не принести прибыль. Но опыт сын ошибок трудных, как сказал великий поэт .
Мы не останавливаемся, а идём дальше.
А продолжение следует ...