Практически все покупатели недвижимости вносят аванс или задаток в качестве подтверждения серьёзности своих намерений. ГородКвадратов.ру расскажет, как лучше поступить, чтобы продавец вернул аванс без лишних проволочек.
Поручите ведение переговоров профессионалу
Лучше, когда переговорами занимается специалист, который хорошо знаком с ситуацией и полностью осознаёт правовые последствия принимаемых сторонами решений. Это особенно важно, когда общение ведётся не с продавцом напрямую, а с опытным представителем.
Если вы сами начали вести переговоры и понимаете, что добиться от другой стороны ничего не удаётся, приостановите их. Потратьте время на консультацию с юристом, который поможет найти выход из ситуации.
Сформулируйте веские причины возврата аванса
Причины, в связи с которыми вы будете иметь полное законное и моральное право потребовать возврата аванса, можно найти практически в любой несостоявшейся сделке.
Это может быть и сознательное затягивание продавцом момента продажи квартиры, и попытка увеличить стоимость.
Нередко владельцы недвижимости не желают предоставлять отдельные документы до момента подписания договора купли-продажи. Проблемы также могут возникнуть на этапе проверки юридической чистоты недвижимости или при выяснении обстоятельств, делающих сделку оспоримой со стороны третьих лиц.
В процессе более тщательного осмотра квартиры в некоторых случаях всплывают неприятные особенности, такие как аварийное состояние коммуникаций, грибок или шумные соседи. Всё это также может служить веской причиной для отказа от покупки квартиры.
Если аванс был внесён без подписания предварительного договора
В этом случае ваши права действительно будут не защищены. Если факт передачи денег вообще не зафиксирован, то вернуть аванс вряд ли удастся.
Пригодиться может всё что угодно: от показаний лиц, которые стали свидетелями передачи средств, до выписок из банковского счёта при безналичном переводе или расписки продавца.
При этом мы рекомендуем вести переговоры даже в сложных ситуациях.
Если переговоры зашли в тупик, составьте с помощью юриста письменную претензию. После её получения многие предпочитают не рисковать и добровольно возвращают деньги.
Если же и это не сработает, то ничего не останется, как обратиться в суд с предъявлением всех имеющихся на руках доказательств.