При покупке недвижимости многие сталкиваются с необходимостью внесения задатка или аванса. Зачастую люди не понимают разницы между двумя этими понятиями.
ГородКвадратов.ру расскажет о том, чем отличается задаток от аванса и какие нюансы следует учесть.
Что такое аванс и задаток
Под авансом понимают некоторую сумму, которая передаётся покупателем продавцу в счёт предстоящих платежей. Аванс выступает в качестве подтверждения реальности намерений, однако не может считаться обеспечением исполнения сделки.
Обычно сумма предварительного платежа составляет 30–50 тысяч рублей, поэтому аванс следует рассматривать в качестве символического шага со стороны покупателя.
Задаток, напротив, является одним из способов обеспечения обязательств. Поэтому процесс передачи и учёта задатка регулируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Его сумма обычно составляет 5–10% от стоимости объекта, то есть значительно превышает размер авансового платежа.
Как зафиксировать передачу аванса
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, проверьте доступными способами, например, в интернете, информацию о продавце и его представителе (агенте, риелторе), ознакомьтесь с подлинниками документов на недвижимость, документами самого собственника. Не помешает заранее обсудить размер платежа.
Перед внесением аванса в письменном виде заключается предварительный договор. Он должен содержать следующие сведения:
· Все положения, которые будут в договоре купли-продажи
· Сумму внесённого аванса
· Кто оплачивает расходы по сделке
· В случае покупки квартиры в ипотеку – действия сторон при отказе в выдаче кредита
· Условия передачи средств, доступа к банковским ячейкам и написания расписок
Что делать, если договор расторгнут
Когда все нюансы обговорены, стороны подписывают документ и производят расчёты. После этого есть два пути:
· Дальнейшая покупка недвижимости
· Расторжение предварительного договора
Рассмотрим случаи, когда предварительное соглашение по тем или иным причинам приходится расторгать.
Тут следует обратить внимание, что задаток можно вернуть только в случае добровольного согласия продавца или возникновения форс-мажорных обстоятельств. Если сделка сорвалась по вине покупателя, то вернуть потраченные деньги вряд ли удастся.
С авансом всё проще. Его можно вернуть в любом случае. Если продавец уклоняется от возврата аванса, то покупатель получает право в судебном порядке потребовать выплату средств, а также процентов на сумму аванса. Проценты обычно рассчитываются исходя из учётной ставки банковского процента на момент исполнения обязательства.
Для покупателя гораздо выгоднее внести аванс, который можно вернуть. Однако далеко не все продавцы соглашаются на небольшой предварительный платёж, требуя от потенциального покупателя более серьёзного подтверждения намерений в виде внесения задатка.