Рынок недвижимости - сфера, привлекательная для любителей лёгких денег. Схемы обмана применяются не только при покупке и продаже недвижимости, но также и при аренде.
Чтобы не попасться на удочку мошенников, необходимо знать основные схемы аферистов, промышляющих махинациями с арендой квартир. О самых частых схемах обмана расскажет ГородКвадратов.ру.
Специальная база недвижимости
С этим предложением сталкивается каждый второй из тех, кто пытается снять квартиру через интернет. Идеальные квартиры сдаются по фантастически низкой цене.
Радости потенциального арендатора нет предела, он уже мысленно перевозит в новую квартиру свои вещи.
Но по указанному телефону сообщают, что именно эту квартиру, к сожалению, только что сдали. Несостоявшегося квартиросъёмщика уверяют, что ему не стоит беспокоиться, ведь есть обширная база с другими шикарными вариантами. Получить её можно за символическую сумму.
Действительно, человек получает базу жилья. И полное отсутствие гарантий, что по ней удастся что-то найти.
Попросту говоря, за немалые деньги вы получаете список сдаваемых квартир с телефонами и ценами. А подписанный договор об оказании услуг, на основании которого клиент и получает список, снимает с предприимчивого агента любую ответственность.
Выгодный вариант
Обычно в таком объявлении выставлена просто идеальная квартира: отличный ремонт, новая мебель, низкая цена. По легенде квартира сдаётся срочно, так как хозяин должен в ближайшее время уехать из города. Поэтому потенциальному квартиросъёмщику предлагают срочно заключить договор и внести оплату за проживание.
Но делать этого не стоит. После передачи денег арендодатели пропадут вместе с договором и деньгами.
Чтобы избежать таких случаев, нужно обязательно сначала осмотреть квартиру и документы на право собственности и лишь потом заключать договор аренды.
Сговор хозяина и риелторской конторы
Схема работает в том случае, когда человек снимает квартиру через агентство. Он вносит плату за риелторские услуги и аренду жилья. Но через какое-то время появляется хозяин квартиры с требованием освободить жилплощадь.
В таком случае наниматель теряет деньги и вынужден искать новое место жительства. Чтобы этого избежать, всегда надо выбирать проверенных риелторов и подписывать договор только после консультации с независимым юристом.
Ремонт за счёт арендатора
В данном случае схема проста. Арендодатель готов предоставить нанимателю жильё за невысокую плату, но в договоре указывается, что квартиросъёмщик обязуется выполнить ремонт.
Как только ремонт закончен, появляется хозяин с намерением разорвать соглашение и выселить новоиспечённых жильцов. Таким образом, мошенники получают отремонтированное помещение практически бесплатно.
Квартира посуточно
Действуя по такой схеме, мошенники снимают посуточно квартиру и выкладывают объявление о её сдаче в аренду на неограниченный период времени.
Как только находится жертва, фальшивые арендодатели исчезают вместе с деньгами, а через несколько дней появляется настоящий хозяин с законными требованиями о выселении.
Чтобы избежать обмана при аренде недвижимости, нужно знать все возможные способы обмана, тщательно изучать документы на арендуемое жильё и обязательно составлять договор.
Безопаснее всего воспользоваться услугами надёжного агентства недвижимости. При этом за услуги риелтора, конечно, придётся отдать определённую сумму, но в таком случае вероятность попасть в руки мошенников сведена к минимуму.