Среди покупателей квартир в новостройках всегда есть инвесторы — те, кто приобретают недвижимость для сохранения и приумножения своих сбережений.
Грамотно выбрать объект для инвестиций — еще сложнее, чем выбрать квартиру для себя. Арендаторы привередливы — им не нужно метро, которое приедет в локацию через два года, им нужно чтобы метро уже было.
Близость к станции метро — лишь один из признаков, что инвестор правильно выбрал вариант для вложений.
Что еще необходимо учитывать при подборе новостройки для инвестиций?
1. Инвестировать лучше в небольшой жилой комплекс!
А не в квартиру в огромном проекте, который строится в рамках комплексного освоения территорий. Потому что чем камернее (меньше) проект, тем внутри него меньше конкуренция по сдаче в аренду и продаже квартир от собственников — всё-таки по большей части люди покупают жилья для себя.
Читайте также: Правила покупки квартир в новостройках - или как не пролететь над котлованом
Напротив, в крупных проектах цены ниже, предложение квартир больше — в таких условиях сдавать можно очень долго. Так долго, что придется даже демпинговать, но тогда теряется весь смысл инвестирования.
Чтобы понимать, какой пассивный доход вам светит, посмотрите заранее в интернете цены по аренде в районе, где строится будущий ЖК.
В небольшом ЖК проще решаются проблемы с управляющей компанией. В большом ЖК «управляйка» будет разбираться со всякими поломками доводчиков на дверях, упавшими деревьями и уборками в подъездах.
Пока в УК обработают все заявки из всех корпусов и подъездов — настанет второе пришествие. Это тоже влияет на цену — обсуждается в общедомовых чатиках и наружу тоже вылезает.
Отзывы в интернете смотрят не только инвесторы, но и арендаторы, так что нельзя игнорировать заминусованность крупных ЖК.
2. Вы покупаете не просто квартиру, вы инвестируете деньги!
Изучите всё, до чего дотянетесь! Загуглите репутацию застройщика — сколько он уже построил? Вовремя ли сдал свои объекты? А вдруг в его домах вооот такие щели между панелями?
Провентилируйте по карте локацию, чтобы через дорогу не было какого-нибудь СИЗО, венерологического или наркологического диспансера, чтобы окна не выходили на морг или на что-нибудь такое же «приятное».
Соседство с промзоной — это огромная вероятность плохой экологической ситуации, когда окно просто невозможно открыть. Автотрасса под окнами тоже мало кого радует.
Читайте также: Экологический рейтинг районов Москвы
Зато парк в пешей доступности — это большой плюс.
Важно отдавать себе отчет в том, что вам предстоит сдавать квартиру, которая находится в определенной локации, и сбрасывать со счетов нюансы этой локации — наивно.
А то купишь так квартиру, ремонт сделаешь, мебель завезешь — и будешь продавать или сдавать до потери пульса.
Потому что потенциальный арендатор пришел посмотреть и сразу увидел и морг, и промку со страшными складами или гаражами, где по вечерам люмпены с алкоголем собираются. Сам увидел и другим еще рассказал.
3. Инфраструктура!
Не в глухой деревне же вы собираетесь сдавать квартиру. Минимальный набор должен быть — продуктовый магазин, аптека, школа, детский сад. Вы готовы ездить за аспирином в другой район, потому что в вашем нет аптеки? Вот и арендаторы ваши тоже не хотят.
Читайте также: Когда до школы два шага - новые ЖК в Москве с собственными школами
Детский сад и школа тоже важны. Даже если у вас нет детей, этот пункт со счетов сбрасывать нельзя, ведь арендовать квартиру может и семья с детьми. Хорошо, если дети уже пристроены и у родителей есть возможность возить их в сад или школу. А если нет?
Даже если вы не планируете сдавать, а покупаете квартиру с целью перепродажи перед сдачей дома, все эти вещи тоже нужно учитывать, чтобы еще на стадии котлована прикинуть — на сколько вырастут цены.
Читайте также: Бестселлеры июля - ТОП-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы
Времена, когда можно было заработать на инвестициях в жилье 60-80%, прошли. Но «срубить» 25-30% — и сейчас вполне реально. Отдельные проекты, как известно, очень хорошо растут в цене именно благодаря близости парков и метро, положительной репутации застройщика и обжитому району. Если инвестировать в новостройки — то грамотно!