Как утверждают эксперты, сегодня наибольшей динамикой продаж обладают жилые проекты, построенные в формате «бизнес», достаточно хороши у этого сегмента и перспективы развития.
Всего в столице насчитывается 65 проектов бизнес-класса. С начала года на рынок вышло семь жилых комплексов. Суммарно в них запроектировано 1,5 тысяч квартир и апартаментов. Согласно данным Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России
При этом преобладают квартиры – апартаменты предусмотрены только в двух самых маленьких проектах. При этом финишная отделка планируется только в одном проекте, еще в двух – вариант whitebox. Три проекта из семи расположены в Западном округе.
Для сравнения, с января по июнь 2018 г. на рынок новостроек бизнес-класса вышло шесть проектов.
Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья» перечисляет новые комплексы первого полугодия:
· The Book;
· Vitality;
· Клубный дом «Исток»;
· RiverSky;
· ЖК «Манифест»;
· ЖК «Событие»;
· ЖК «Театральный квартал».
Объект TheBook – единственный, который расположен в ЦАО, и в котором продаются апартаменты. Еще один комплекс RiverSky расположен внутри Третьего транспортного кольца. Все остальные пять проектов расположены за пределами ТТК.
Наиболее крупный проект – «Событие» (872 квартиры). Самый маленький – «Исток» (40 квартир).
По данным компании «Азбука жилья», средняя стоимость 1 кв. м находится примерно на одном уровне в объектах «Vitality», «Событие» и «Театральный квартал» – от 221,2 до 236,6 тыс. руб.
«Наиболее высокая цена квадратного метра в комплексе «TheBook» – 524,5 тыс. руб. и в клубном доме «Исток» – 298,8 тыс. руб. Самая низкая – в ЖК «Манифест» – 204 тыс. руб. Данный объект ближе всего расположен к МКАД по сравнению с другими, – отмечает Владимир Каширцев.
В первом полугодии получили свое развитие и другие масштабные проекты, вышедшие на рынок несколько раньше. В частности, Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE отмечает новый корпус в уже строящемся проекте бизнес-класса «Ривер Парк» (Нагатинский затон).
Во второй фазе в реализацию поступил корпус с апартаментами. Он примечателен тем, что на первом этаже дома откроется собственный тренажерный зал, детская комната и конференц-зал. Жителям не придется покупать абонемент в фитнес-зал или оплачивать каждый час занятий с ребенком – все это предоставляется бесплатно. Кроме того, отдельное помещение выделено под косметологический кабинет. Бюджет покупки апартаментов стартует сегодня с 5,3 млн рублей за 34,3 кв. м.
За пределами столицы, но в ближнем круге также произошли подвижки. Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI приводит в пример один из проектов бизнес-класса в Химках (микрорайон Клязьма-Старбеево) – ЖК «Загородный квартал». «Новая очередь состоит из двух 7-этажных корпусов. Они возводятся в рамках первой фазы реализации проекта с общей территорией застройки 110 га, – рассказывает эксперт. – Покупателям предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 46 до 102 кв. м. Ряд лотов включает машино-место в подарок».
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», предлагает обратить внимание на ЖК «Манифест». От всех новинок первого полугодия этот комплекс отличается удачным расположением на западе Москвы (Кунцево) и тем, что в проекте – два корпуса с максимальным числом этажей 8, тогда как остальные новые проекты, вышедшие на рынок, имеют этажность от 9 до 57 этажей. Кроме того, в ЖК «Манифест» есть выбор как квартир с предчистовой отделкой (whitebox), так и без отделки, а минимальная стоимость лотов начинается с 5,8 млн руб.
Директор по маркетингу Группы компаний «Инград» Анна Соколова считает, что на фоне остальных вышедших проектов заметно выделяется ЖК «Событие» от «Донстроя». Комплекс расположен в районе Раменки и удачно вписывается в концепцию освоения застройщиком территории в 60 га, где будет возведено жилье сразу нескольких классов от «комфорт» до «премиум». Основным преимуществом этого проекта, помимо самого места, следует считать комплексность застройки. Девелопер планирует с нуля создать жилой квартал с полноценной и разнообразной инфраструктурой, включающей школы, детские сады, фитнес-центры, кафе, рестораны, медицинские центры и т.д.
Среди знаковых и наиболее ожидаемых рынком проектов нельзя оставить без внимания комплекс на Симоновской набережной – RiverSky от компании INGRAD. Интерес к проекту объясняется его удачной локацией, шикарными видами из окон, оригинальной архитектурой, а также креативной концепцией благоустройства внутреннего пространства и набережной. Кроме того в рамках строительства комплекса будет возведен уникальный спортивный кластер с обновленным стадионом им. Э.А. Стрельцова. Помимо обычных квартир, застройщик также предлагает уникальные пентхаусы с террасами и панорамным остеклением и таунхаусы с отдельным входом, камином, террасой и патио.
Подготовил Виталий Простаков