Как адекватно оценить квартиру самому? ГородКвадратов.ру расскажет о факторах, которые влияют на стоимость квартиры.
Где находится недвижимость
Местоположение жилья – едва ли не самый важный фактор. Конечно, когда речь идёт о мегаполисе, стоимость квартиры или дома в разы выше. Но даже в пределах одного города цены существенно различаются.
Благоприятными считаются такие особенности местоположения:
- Экологически чистый район – нет вредных предприятий, других источников негативного воздействия на природу и человека
- Благополучная социальная обстановка
- Хорошая транспортная развязка
- Развитая инфраструктура
Потенциальные покупатели ценят, когда поблизости есть озеро или лес.
Инвесторы обращают внимание на перспективы развития района. Например, цену можно повышать, если планируется строительство станции метро, крупного торгового центра.
В каком состоянии дом
Покупатель непременно обращает внимание на несущие конструкции, основные элементы здания. Естественно, чем они крепче, основательнее, тем больше доверия к объекту. Обычно при изучении вариантов спрашивают и год постройки дома.
Если дом после капитального ремонта - это повод поднять цену. Вполне логично, что новостройка по умолчанию стоит дороже. Но даже если в доме поменяли коммуникации, благоустроили придомовую территорию – это тоже благоприятные факторы.
Когда речь идёт о новом ЖК, поводом увеличить цену станут:
- Охрана
- Видеонаблюдение
- Хорошие подъездные пути
- Паркинг, автостоянка
Если дом старый, коммуникации ветхие, лифт не работает или его вовсе нет – это негативные факторы, повод сбить цену.
Обратите внимание и на двор, и на подъезд.
На каком этаже квартира
Устанавливая цену, учитывайте, где именно в доме расположен объект.
Первый и последний этажи выносят в отдельную категорию: там жильё либо существенно дешевле, либо значительно дороже, в зависимости от нюансов. Например, когда из подвала или с чердака несёт сыростью и затхлостью - конечно, это минус.
Иногда стоимость сбивают из-за хлопанья дверей в подъезде. Когда близко расположены мусорные баки, это тоже не на пользу продавцу.
Порой в квартире первого этажа неуютно, потому что стоит полумрак – деревья загораживают солнечный свет. Наконец, на первых этажах боятся селиться из соображений безопасности.
Последние этажи часто считаются проблемными из-за того, что протекает крыша. Летом здесь бывает жарко и душно. Однако если из окон открываются красивейшие перспективы, решены проблемы с тепло- и гидроизоляцией, можно поднимать цену.
Доводы в пользу высокой стоимости – на последнем этаже никогда не затопят соседи, никто не будет «ходить по голове».
Проблемными бывают угловые квартиры. Как правило, здесь жильцы жалуются на сырость, холод зимой и жару летом.
Какая планировка и состояние
Конечно, дороже всего квартиры, где жилое пространство организовано с учётом потребностей человека. Хорошей считают планировку, когда коридоры «съедают» минимум площади. Покупатель заинтересован использовать каждый квадратный сантиметр с толком.
Обычно готовы платить больше за просторные комнаты и кухню. Ценится раздельный санузел, а когда их несколько – ещё лучше.
Чтобы продать квартиру подороже, нужно её привести в хорошее состояние. Необязательно делать роскошный ремонт: главное, чтобы во время осмотра не падала на голову штукатурка, не висели отклеившиеся обои.
Желательно, чтобы была рабочей сантехника, электрика. Иногда чистую и аккуратную квартиру с простенькой отделкой покупают охотнее – чтобы переделать под свои нужды.