В течение I полугодия 2019 г. рост доходности аренды премиального жилья в ведущих глобальных городах мира постепенно набирал темп и, в итоге, вырос на 0,9%, что в среднегодовом исчислении составило 1,3%. Однако сейчас рынок входит в фазу стабильности – впервые с 2014 г. средняя доходность от аренды продемонстрировала рост благодаря тому, что прекратилось увеличение стоимости жилой недвижимости, сообщает компания Savills.
Показатели доходности аренды в мировых городах значительно разнятся: так, в Лос-Анджелесе и Москве доходность составляет 5,2% и 5%, соответственно. В Гуанчжоу, одном из 4-х китайских городов с доходностью 1,7% или меньше, этот показатель достигает всего 1,5%.
Лос-Анджелес в I полугодии текущего года продемонстрировал наиболее впечатляющие результаты: рост ставок аренды составил 4%, а увеличение доходности - 5,2% (лидер индекса Savills по этому показателю). Схожая ситуация наблюдалась и в Берлине: здесь имел место значительный рост среднего значения ставок аренды в I-м полугодии 2019 г.
Но ввиду достаточно значительного увеличения стоимости жилой недвижимости доходность аренды в немецкой столице осталась на уровне среднего показателя всего индекса – 3,1%.
В Москве сами жители российской столицы, в том числе возвращающиеся из-за рубежа, стимулируют спрос на премиальную недвижимость. Это, соответственно, влияет и на рост арендных ставок. Так, в годовом исчислении ставки снизились на 2,9%, но за первые 6 месяцев 2019 г. выросли на 2,3%. Российская столица – лидер среди европейских городов по размеру средней ставки аренды жилья премиум-класса - $2270 в неделю за квартиру площадью 186 кв. метров.
На рынке аренды Нью-Йорка, как и в сегменте продаж, в последнее время появился большой объем нового качественного предложения, что замедлило рост среднего значения как ставок аренды, так и стоимости жилья. Однако все это не вызвало падения уровня арендной платы, которая здесь остается самой высокой из всех городов Индекса -$20,88 в неделю за кв. метр, что эквивалентно $4260 в неделю за квартиру площадью 186 кв. метров. При этом арендная доходность в Нью-Йорке остается стабильной – 4,3%.