Традиционно в нашем обществе большие проблемы с решением вопросов ЖКХ. Не так давно ввели практику передачи домоуправления управляющим компаниям. В большинстве случаев это навязанная организация, то есть жильцы её не выбирали. Где-то УК выиграла конкурс на управление, где-то — специально создана для конкретной новостройки. И если эта компания плохо справляется со своей работой, то рано или поздно встает вопрос о смене УК (регламентируется п 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Просматривая практику по данному вопросу, ловишь себя на мысли, что в подавляющем большинстве случаев, процесс этот происходит болезненно, старая УК не хочет уходить и борется доступными ей способами: отключением воды, замками на дверях коммунальных помещений, демонстративное затягивания исполнения вопросов. Поэтому задача жильцов — максимально грамотно выполнить юридическую часть дела. И в этом процессе абсолютно точно нужна работа хорошего юриста.
Итак, какие процедуры надо выполнить:
1. Провести общее собрание собственников помещений. Необходимо более 50% голосов собственников. По итогу в протоколе должны быть результаты обсуждений по следующим вопросам:
— расторжение договора с УК;
— выбор новой УК или создание ТСЖ (чаще выбирают первый вариант)
— утверждение договора с новой УК;
— подписание договора;
— обязательство прежней УК передать все дела в ведение новой УК.
Помощь юристов в жилищной сфере
2. В течение пяти дней необходимо отправить уведомление о расторжении договора с приложением копии решения в прежнюю управляющую компанию и в местный орган жилищного надзора.
3. Прежняя УК передает документы, оборудование и технические средства новой УК не позднее трех рабочих дней после получения.
На бумаге все выглядит просто — всего за неделю жизнь должна измениться, но, как мы сказали выше, прежняя УК редко хочет уходить с миром. Трудности начинаются ещё на подготовительном этапе, когда нужно собрать собственников вместе и обеспечить явку. И если вы твердо решили сменить УК, то вам нужно запастись терпением и готовиться к баталиям на бумаге и в собственном подъезде.
Друзья, а у вас есть опыт смены УК или организации СЖ? С какими трудностями столкнулись? Или, наоборот, все вышло очень просто?