Здравствуйте! Я сдавала квартиру последние пять лет. Никогда раньше я не заходила дальше коридора и мне казалось, что с квартирой все в порядке. Арендуют и арендуют. Тем более, что платили исправно.
Вчера арендаторы съехали и освободили мою недвижимость.
Залог я им разрешила истратить на последний месяц проживания, поверила, что порядочные и это было моей ошибкой.
Ключи они кинули в почтовый ящик и я не подозревая проблем пришла в квартиру.
Итог: стиральная машинка не работает, обои в одном месте ободраны. Не хватает половины тарелок, видимо побили. На полу – грязь.
В общем, квартира уделана. Как мне наказать жильцов? И что вообще делать в таких ситуациях?
Давайте успокоимся.
Самое главное – квартира в порядке, как бы это кощунственно не звучало. Скажем больше, что вы описали – это вообще не страшно.
Пройдемся по пунктам.
Стиральная машинка сломана.
Вы пишите, что сдавали квартиру пять лет. Огорчим вас, но за этот срок техника может выйти из строя сама по себе.
Да, неприятно. Вызывайте мастера, чините. Если это техническая поломка, то на арендаторов ее не повесишь. Естественный износ.
Обои ободраны.
Да, это плохо. И если бы у вас был залог, то можно было бы вычесть стоимость переклейки обоев.
Вы допустили классическую ошибку, – разрешили жить людям последний месяц в счет залога, – так делать нельзя.
Но, что сделано, то сделано. Будете переклеивать за свой счет. Это не так и дорого.
Смотрите, люди жили и исправно платили вам пять лет. Это хорошие арендаторы. Считается, что 10% от аренды – это износ.
Получая пять лет даже если по 20 000 рублей, вы заработали миллион двести. 10% от этих денег – 120 000 рублей. Неужели их не хватит, чтобы поправить обои?
Тарелки разбиты.
Ну это просто смешно. Вы сами никогда не били тарелки? Разбили и разбили. Купите новые, в самом деле.
На полу грязь.
Вызвать клинеров – 3000 рублей. Ну, 5000 если уж очень грязно. Ничего критичного тут нет.
Квартира – это не хрустальная ваза.
Поймите, квартира, которую вы сдаете это не хрустальная ваза. Это бизнес, который вы ведете. И как и любой бизнес он несет в себе риски и издержки.
Судя по вашему описанию, вы понесли очень малые издержки и ущерб был нанесен незначительный.
Радуйтесь, поправляйте квартиру и сдавайте снова.
И не надо наказывать жильцов, тем более, что в вашем случае особо и не за что.
Удачи!
Читайте так же: