Часто один из собственников квартиры решает продать свою долевую собственность. Для совершения сделки потребуется выполнить ряд установленных законом процедур, в том числе приватизацию и выделение доли. Это позволяет определить, какая часть недвижимости принадлежит одному из совладельцев жилья.
Процедура выделения доли оформляется у нотариуса, другие формы договоренности не имеют юридической силы.
Если не удается добровольно прийти к общему решению, нужно обратиться в суд. После выделения преимущественное право покупки остается за другими собственниками квартиры. Инициатору сделки необходимо направить предложение в письменной форме о совершении покупки с указанием стоимости и технических характеристик жилья. На принятие решения выделяется месяц, после чего при бездействии фиксируется отказ от преимущественного права покупки.
Совладельцы квартиры не могут запретить продавать долю в приватизированной квартире. Если сделка оформляется не по договору купли-продаже, а дарственной, остальные владельцы жилья могут оспорить ее. Это допустимо при отсутствии родственных связей между продавцом и покупателем.
Для продажи доли ребенка в квартире потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.
Необходимо предоставить документы на жилье с приемлемыми условиями, которое будет куплено взамен.
На оценку стоимости после расчета доли влияет:
- количество комнат в квартире;
- сегмент рынка;
- площадь;
- расположение дома и многое другое.
Цена на долю в любом случае будет ниже на 20-40% по сравнению с частью от суммы, полученной при продаже квартиры целиком.