Инструкция: что делать, если ваш застройщик банкрот?
🔹
Что делать, если застройщик обанкротился? Можно почесать голову, как это чудо современного датского искусства, а можно... предпринять конкретные юридические шаги.
Банкротство застройщика в долевом строительстве вовсе не редкость. Ситуация крайне неприятная для любого покупателя. Однако от кризисов, естественно, никто не застрахован. Для дольщика в таком случае важно понимать, какие действовать дальше. И именно об этом я расскажу сегодня.
Все вопросы и нюансы, касающиеся процедуры банкротства застройщика, нашли свои отражение в ФЗ-127.
🔹
Теперь давайте перейдем к вариантам действий:
🖇"Переход" к старого застройщика к новому
Если застройщик был признан банкротом, а строительство объекта так и не сдвинулось с мертвой точки - для его завершения потребуются большие финансовые вложения от компании, которая будет достраивать дом. В этом случае дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора после введения процедуры банкротства и потребовать возврата денежных средств за квартиру.
А если, например, объект долевого строительства уже достроен, но нет никакой отделки, то лучше все же доплатить новой компании, которая достроит. В некотором смысле, это разумнее, чем пытаться вернуть деньги и уже потом искать нового застройщика.
🔹
🖇Включение в реестр обманутых дольщиков
В ходе процедуры банкротства дольщика ведутся 2 реестра требований. Дольщик может выбрать между "денежным" реестром (в таком случае требование будет погашаться в порядке третьей очереди) и реестром требований о передачи жилых помещений. Но можно податься и в оба реестра. Процедура включения в реестр осуществляется на основании требования, которое нужно подать в суд, рассматривающий дело о банкротстве.
🔹
🖇Обращение в суд с иском о возмещении убытков
В данном случае речь идет о компенсации всех денежных средств, которые дольщик потратил во время строительства. Не будет лишним прибавить к итоговой сумме возмещения и компенсацию морального вреда. И чем больше будет сумма, тем лучше для заявителя. Ведь, как известно, суды часто принимают решения о меньшей выплате.
🔹
Фото сделано мной в Копенгагене😊
Есть вопросы? Пишите ниже
Понравилась статья? Ставь 👍🏻!
Еще больше полезной информации про долевое строительство ищите в статьях:
Долевое строительство: обзор преимуществ и недостатков для покупателя