Зачем нужна оценка недвижимости?
Законом «Об оценочной деятельности» установлен ряд случаев, при которых оценка недвижимости обязательна: например, при наличии спора о величине стоимости предмета ипотеки, при составлении брачных контрактов, разделе имущества бывших супругов и др. Кроме того, оценка может быть затребована различными инстанциями и институтами власти: судом при разрешении имущественных споров, нотариусом при вступлении в наследство и т.д.
Наиболее распространены следующие ситуации:
• Получение кредита. Одним из способов быстро получить ссуду в банке является наличие независимой оценки имущества.
• Страхование. Страховые компании при назначении платежей и выплат по страховке за квартиру отталкиваются от ее реальной стоимости, которая будет указана в подготовленном оценщике отчете.
• Разрешение имущественных споров в суде. Итог работы независимого оценщика позволит определить стоимостную оценку требований, предъявляемых в исковом заявлении
• Купля-продажа. Знание рыночной стоимости объекта требуется для более уверенного и менее рискованного выхода на рынок для продажи недвижимости.
• Раздел наследства. Независимая оценка стоимости недвижимости сводит к минимуму разногласия родственников относительно объекта наследования, а также позволит сэкономить средства при уплате государственной пошлины.
Почему у разных оценщиков стоимость может не совпадать?
Причина кроется в различии применяемых методов и комплексе рассматриваемых факторов.
На практике применяются следующие методы оценки:
- Сравнительный (аналоговый) подход: проводится сравнительный анализ всех осуществленных аналогичных сделок на рынке недвижимости.
- Доходный подход: оценивается перспективность повышения рыночной стоимости.
- Затратный подход: определяются затраты на возведение аналогичного объекта.
Также при расчете стоимости объекта оценщиком берутся во внимание множество факторов:
• Местоположение
• Удаленность от объектов инфраструктуры (например, поликлиник, школ, супермаркетов, автодорог и др.)
• Площадь
• Планировка
• Состояние ремонта
• Этажность
• Прочие критерии (например, тип дома, год постройки, техническая оснащённость здания, наличие стоянки и т.д.)
Как заказать оценку стоимости недвижимости?
Этапы оценки недвижимости в Чите:
2. Заключение договора
3. Предоставление документов и осмотр объекта недвижимости
4. Собственно оценка (проведение оценочных мероприятий)
5. Оплата услуги по оценке
6. Выдача результата.