К нам все чаще обращаются с вопросом, где неподалеку от Челябинска строить лучше всего, и теперь у нас есть ответы. Перед началом строительного сезона мы изучили коттеджные поселки в пределах 30 км от Челябинска — именно такое расстояние от города больше всего востребовано у наших клиентов при выборе места для дальнейшей застройки. В маршрут западного направления были включены следующие поселки:
Коттеджный поселок «Новые Ключи»
Наша первая остановка — «Новые Ключи». Расстояние от центра Челябинска до поселка составляет 22 км (за отправную точку мы взяли наш офис по адресу Свердловский проспект, д. 30-б). От городской границы до КПП «Новых Ключей» нужно будет проехать около 15 км.
Первые три километра загородной дороги в сторону поселка вполне приятны: относительно ровная асфальтированная полоса позволяет почти «долететь» до пункта назначения. Затем асфальт сменяется на привычный отсыпной, местами размытый грунт — впрочем, ненадолго. Приезжих встречает ярко-синий забор с пропускным пунктом и дружелюбный охранник. Он и предоставил нам всю необходимую информацию.
Так, стоимость участков начинается от 20 000 руб. за сотку при площадях от 6 соток и далее. По желанию можно приобрести несколько участков и провести их межевание. Подключить газ в местном коттедже стоит от 170 000 руб., сейчас жители активно бронируют места на газификацию.
Инфраструктура в поселке только начала развиваться, но, судя по генплану, в будущем здесь будет несколько спортивных и детских площадок, а также свой детский сад.
Что касается связи, оператор «Мегафон» здесь ловит плохо. Об LTE или 3G пока можно только мечтать, и увидеть «E» / GPRS на экране смартфона — уже маленькая радость. К сожалению, мы не смогли проверить, распространяется ли это на других операторов.
В «Новых Ключах» уже можно увидеть как небольшие дома, возведенные по каркасной технологии, так и достаточно крупные объекты из газобетона и кирпича:
Загородный поселок «Княжий»
Следующий на маршруте — загородный поселок «Княжий». Расстояние до него, как и до «Новых Ключей», составляет 22 км.
Дорога от трассы до входной группы поселка длится всего километр. Она ровная, асфальтированная и пролегает по живописному лесу.
В самом «Княжем», к слову, тоже лежит ровный асфальт, но только на центральной улице, а в переулках — все тот же отсыпной грунт, ведь поселок сейчас находится на стадии застройки.
Стоимость земельных участков начинается от 80 000 руб. за сотку. Самый маленький из свободных, если верить генплану, занимает площадь 600 м2 и стоит 480 000 р. Самих участков, согласно тому же генплану, более 1 300 единиц.
Дома в поселке выполнены в основном в кирпичной либо газобетонной технологиях. В двух из десяти случаев встречались «каркасники» или дома из бруса.
Газа в поселке пока нет, но охранник КПП «Княжего» сообщил, что его проведут с «Новых Ключей» в течение трех лет или раньше.
Мы нашли только один минус: первую часть поселка пересекает линия электропередач, но она проведена с соблюдением дистанционных норм, так что купить землю в опасной зоне вряд ли удастся.
Загородный поселок «Южные Ключи»
Проехав буквально 2 км от предыдущего пункта, въезжаем в загородный поселок «Южные Ключи». В северной части он бок о бок соседничает с «Княжим». Ситуация с газом аналогичная, но на КПП сказали, что ждут подключения со стороны Харлушей.
Дорога в поселке более чем комфортная: на центральной улице асфальт, в переулках отсыпной грунт, но без ям и препятствий. По словам охранника, в планах «закатать» все улицы, но это в план на ближайшие пять лет.
«Южные Ключи» разбиты на 970 участков площадью от 8 соток, стартовая цена — от 20 000 р. за сотку.
Загородный микрорайон «Дружный»
Проехав село Большие Харлуши, поворачиваем по указателю к микрорайону «Дружный». Первое неприятное впечатление — 3,5 км пути по разбитой дороге. Рекомендуемая скорость движения, если хотите сохранить подвеску автомобиля, — не более 20 км/ч. Дорога, испещренная выбоинами, в большей степени представляет собой отсыпной грунт, но то и дело чередуется кусками асфальта или щебня.
Расстояние отсюда до нашей точки отсчета — офиса в центре города — составляет 31 км.
Сам «Дружный» вызывает скорее позитивные эмоции. Во-первых, из всех увиденных нами поселков этот имеет самую геометрически ровную планировку, что очень радует наш перфекционистский взгляд. Во-вторых, надежный КПП, через который посторонние не смогут проехать без разрешения. Даже нам для въезда пришлось запросить разрешение, чтобы просто изучить инфраструктуру.
В самом поселке дороги отсыпаны щебнем. На период паводков въезд тяжелой техники запрещен, благодаря чему дорога остается в отличном состоянии. На улицах установлены камеры видеонаблюдения, рядом с КПП — коллективная скважина.
Строительство в «Дружном» идет полным ходом. По генплану, многие участки уже выкуплены, сейчас активно расширяются границы самого поселка.
Участки в основном стоят 250 000 – 350 000 р. при площади участков 9–10 соток. Дома строят «кто во что горазд»: встречались как крупногабаритные сооружения, так и совсем небольшие домики.
Коттеджный поселок «Белые росы»
Двигаясь по юго-западному направлению, первым мы посетили коттеджный поселок «Белые Росы», расположенный на берегу озера Большой Кременкуль в 16 км от центра Челябинска.
В поселке больше 200 участков с площадью от 6 соток. Цена за участки начинается от 150 000 р. за сотку. Территория огорожена, въезд только по пропускам. Проведены магистральный газ и электричество.
Поселок состоит из двух кварталов: «Престижный» и «Элитный», — которые разделены трассой и выглядят как два отдельных поселка. Кварталы различаются не только названием. В «Элитном» на центральной улице проложен асфальт, имеются бордюры и тротуар. «Престижный» находится в активной стадии застройки, поэтому сейчас он временно проложен щебнем.
Судя по генплану, свободные участки уже почти раскупили, и после застройки существующих кварталов «Белых Рос» проведут расширение границ поселка. Ажиотаж вполне обоснован: в развитие инфраструктуры включены мини-маркеты, продуктовые магазины, ресторан, аптеки, детские и спортивные площадки, парикмахерская, спортивный комплекс с фитнес-клубом и многое другое.
Товарищество собственников недвижимости «Родной»
Буквально через 500 метров, после Белых Рос, расположен поворот на ТСН «Родной». В поселке размещено более 480 участков, с площадью от 7 соток, и стоимостью от 120 000 р. за каждую.
Ехать по поселку одно удовольствие. Дорога заасфальтирована как на центральной улице, так и в переулках. Имеются лежачие полицейские, дорожные знаки, пешеходные тротуары.
У «Родного» есть даже свой собственный карьер! Жители поселка регулярно проводят на нем различные мероприятия: крещенские купания, празднование Масленицы, катание с ледяной горки, а в летнее время загорают, купаются, играют в бадминтон — в общем, весело проводят время с пользой для души и тела.
Две трети населения «Родного» уже не первый год проживают в своих домах на ПМЖ. Оставшаяся часть активно застраивается и скупает земельные участки.
Коттеджный поселок «Малинки Village»
Переходя к поселкам элитного класса, первым делом мы заехали в «Малинки Village». Относительно молодое поселение покоряет с самой входной группы, которая, условно говоря, является частью торгового комплекса «Малинки Plaza». Сейчас в данном комплексе уже заняли торговые площади такие организации, как химчистка «Диана», алкомаркет «МАВТ» и кондитерская «Comment Cava».
За границей КПП глаза не перестают радоваться — везде асфальт, по всей территории проложены пешеходные тротуары, лавочки, урны, детские и спортивные площадки. Территория огорожена, охраняема, на всей ее территории ведется видеонаблюдение. Красота да и только!
Еще один большой плюс данного поселка — подземный способ прокладывания коммуникаций. Нет никаких висящих над головами и протянутых от дома к дому проводов. Газ, электричество, водоснабжение и прочие коммуникации спрятаны от взора, что позволяет расслабиться и отдыхать даже во время простой прогулки по поселку.
Дорога к «Малинкам» ровная, асфальтированная, пролегает через поселок «Северный». Это дополнительное преимущество — здесь много продуктовых, строительных и прочих магазинов первой необходимости, в том числе аптеки, цветочные магазины и даже почтовое отделение. Расстояние от Шершневской плотины — всего 9 км.
Самый маленький из оставшихся участков составляет 8 соток, остальные — в среднем 9–10 соток. Стоимость сотки начинается от 200 000 р. Цена за такие удобства вполне обоснована, ведь в ближайшем будущем на территории поселка планируется возведение SPA-комплекса и супермаркета.
Клубный поселок «Лесной остров»
Заключительная точка маршрута — клубный поселок «Лесной остров».
Приобретая здесь участок для строительства и дальнейшего проживания, вы освобождаете себя от необходимости выбираться в большой город — настолько тут развита инфраструктура. Имеется клиника «Источник», фитнес-клуб «Forest Fitnes», студия йоги, салон красоты, летнее кафе с пляжем у пруда, ресторан, продуктовые магазины. Внутри «Острова» есть хоккейная коробка, масса детских и спортивных площадок, находящихся под круглосуточным видеонаблюдением.
Все коммуникации, как и в «Малинках», проложены подземным способом. И, конечно же, на всех улицах асфальт, тротуары, лавочки, цветочные клумбы.
Все коммуникации, как и в «Малинках», проложены подземным способом. И, конечно же, на всех улицах асфальт, тротуары, лавочки, цветочные клумбы.
Разумеется, все удобства, предоставленные «Островом», оценены соответствующе. Стоимость участка во многом зависит от положения района, в котором продается земля. Так, например, в самом отдаленном и наименее заселенном районе «Полянки 5» стоимость участка начинается от 200 000 р. за сотку. В районе «Горки 2» цена начинается уже от 280 000 р., но такая стоимость обусловлена наличием центральной канализации.
Площади участков разнятся от 7 до 30 соток, то есть можно выбрать вариант по карману.
Дополнительным преимуществом поселка является организация регулярного движения маршрутного такси. В летнее время транспорт ходит каждые 20 минут, в зимнее — каждые 40 минут.
Поселку более 12 лет, многие семьи проживают здесь уже не первый год и за это время успели организовать клубы по интересам, хоккейные команды, а также совместно отмечают Новый год и другие праздники.
Дома, как и сам поселок можно смело относить к категории элитных. Площади застройки чаще всего начинаются от 150 м². Фасады и экстерьер «Лесного Острова» в целом выглядит богато — в хорошем смысле. Никто не прячется за профнастильными заборами, все располагает к общению и дружбе с соседями.
Чтобы важная информация была под рукой, мы подготовили для вас таблицу с основными пунктами нашего экскурса. Надеемся, он оказался полезным! Если вам понравился обзор, поделитесь этой страницей в любой из удобных соцсетей.
