Объект, построенный на участке, считается собственностью только после официальной регистрации.
Что такое «дачная амнистия»?
Для объектов, построенных до 2001 года, государство в 2006 году предоставило возможность упрощенной процедуры оформления недвижимости в собственность в Садовом Некоммерческом Товариществе (далее — СНТ). Этот механизм получил название «дачная амнистия».
Первоначально эта система должна была работать до 2015 года, но позднее она была продлена до 2020.
Какие дачные постройки нужно регистрировать?
Регистрации требуют следующие капитальные объекты:
- дома, используемые для постоянного проживания (построенные на фундаменте);
- бани и гаражные строения, построенные на фундаменте;
- хозяйственные строения, такие как беседки и террасы, возведенные на фундаменте, если они не могут быть перенесены без отрыва от земли.
Важно! Если дом возведен для временного пребывания и не имеет фундамента, то он не требует регистрации.
Также к обязательным условиям относится наличие участка земли в собственности, либо проведение процедуры его приватизации.
Особенности регистрации для домов, построенных после 2001 года:
- Регистрировать можно только объекты, относящиеся к недвижимости;
- на участках, выделенных для огородничества, нельзя строить дома с фундаментом, в регистрации таких построек будет отказано;
- на участках, выделенных для садоводства, можно строить дома с фундаментом и регистрировать.
Зачем нужно регистрировать дачные постройки?
Важно понимать, что юридически строения не существует, пока данные о нем не будут внесены в ЕГРН. Процесс оформления дома на садовом участке необходимо пройти для того, чтобы:
- получить право на совершение дальнейших сделок с имуществом. Например, дарение, продажа, передача в наследство;
- избежать признания постройки незаконной, самостроем и последующего сноса;
- получить компенсацию при снесении недвижимости по государственным и муниципальным нуждам;
- разграничить земельные участки и избежать конфликтов с соседями по проблемам принадлежности участков земли;
- избежать сложностей с подключением коммуникаций (водопровода, отопления, электричества, газопровода).
Процедура регистрации дома (построенного до 2001 года) на садовом участке
Если недвижимость регистрируется впервые и у нее нет кадастрового паспорта, то необходимо вызвать кадастрового инженера, предоставив документы на землю. Этот специалист произведет замеры собственности и составить технический чертеж, на создание которого уходит месяц. Технический (кадастровый) паспорт собственник получает по истечению двух недель после составления чертежа.
Далее заявителю необходимо подать в МФЦ или сразу в Росреестр следующий пакет документов:
• заявление установленного образца;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• личный паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.
По истечении недели данные будут внесены в базу.
Далее заявитель получает свидетельство, где указан кадастровый номер дома. Однако бумажный документ будет храниться в архивах Росреестра, а у собственника будет электронная форма документа.
Дом с целью личного пользования не может быть выше трех этажей, в нем не должны быть предусмотрены изолированные помещения для проживания разных семей. Строения,площадью до 50 кв.м, не облагаются налогом.
Процедура регистрации дома (построенного после 2001 года) на садовом участке
Этот процесс регулируется Законом № 384-ФЗ.
Для начала необходимо признание имущества пригодным для постоянного проживания органами местной власти. Для этого необходимо пройти техническую проверку. В ходе этой процедуры пройдут замеры участка, дома, проверка пожарной безопасности, коммуникаций.
Для обращения в орган власти необходимо иметь не только техническую документацию, но и документ, подтверждающий право собственности. Заявка рассматривается не более 45 дней.
Органы местной власти могут отклонить признание дома жилым помещением, если он построен на участке, не предназначенным для постройки жилых зданий. Также могут отказать, если не собраны все нужные документы или если дом не соответствует нормам. Например, если в нем более трех этажей.
К другим причинам отказа в регистрации относится несоблюдение назначения земли и категории участка, которые нельзя изменить, так как они закреплены градостроительным планом.
После признания дома жилым объектом можно в нем проживать круглый год, прописываться и совершать иные операции. Также необходимо оплачивать ежегодный налог, если площадь дома превышает 50 кв.м.
Регистрировать постройки на участках, выделенных для огородничества, запрещено.