Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в новостройках Краснодара? Далеко не у каждого потенциального покупателя жилья есть возможность накопить первый взнос на свою квартиру.
В Краснодаре этот вопрос вполне можно решить с помощью ипотеки без первоначального взноса. Это популярный банковский продукт, который не требует при покупке жилья накоплений в размере 10-15% от стоимости квартиры.
Как взять ипотеку без первоначального взноса?
Специальный банковский продукт.
Для подачи заявки заёмщику нужно подтвердить свои доходы, принести необходимый пакет документов и ждать решения. Оформление ипотеки в банковской организации при наличии постоянного дохода происходит по стандартной схеме.
Иногда такие продукты встречаются в некоторых банках, чаще при кооперации с застройщиками. Как правило, выбор объекта покупки ограничен квартирами данной строительной организации.
Плюсы: заемщик получает денежные средства на всю стоимость недвижимости. Процентная ставка зависит от условий банка. При одобрении учитывается доход. Обычно сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% совокупного семейного дохода.
Минусы: кредитование по классической схеме возможно в ограниченном количестве банков. Чаще всего это разовые акции и их наличие зависит от текущего состояния рынка и экономики. Ипотека без первоначального взноса предоставляется наемным работникам с подтвержденным доходом по 2НДФЛ.
Почему ипотека без первоначального взноса редко встречается?
К сожалению далеко не каждый банк предлагает ипотеку с 0 первым взносом. Это связано с объективными причинами - повышенными рисками.
Во-первых банки считают менее надежными заёмщиков, которые не имеют первоначальный взнос. Это связано со статистикой - чаще всего заёмщики из данной категории - будущие неплательщики.
Во-вторых если человек не в состоянии регулярно откладывать сумму на первоначальный взнос, то он либо финансово несостоятелен, либо обладает низкой дисциплиной.
И в третьих - сумма, за которую потенциально банк сможет реализовать покупаемую недвижимость в данном случае рискует не покрыть займ.
Что нужно чтобы одобрили ипотеку без первоначального взноса?
Заявитель, как правило, получает одобрение банка при наличии:
- Постоянного дохода и достаточной платежеспособности, подтвержденной работодателем;
- Поручителей;
- Права на госсубсидии или маткапитал;
- Предоставления в качестве залога имущества;
- Достижения соответствующего возраста старше 21 года и не более 75 лет.
Заявка на ипотеку без первого взноса рассматривается после предоставления:
- Паспорта клиента и копии всех его страниц;
- Копии СНИЛС;
- Анкеты заемщика;
- Справки по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка;
- Копии трудовой книжки, подтверждающей стаж от 1 года и официальное трудоустройство на текущей работе не менее 4 месяцев;
- Соответствующего сертификата на материнский капитал (при наличии) и выписки по спецсчету, открытому в ПФР РФ;
- Подтверждения ссуды на приобретение жилья в другом кредитно-финансовом учреждении или намерения о рефинансировании займа;
- Подтверждения участия в специальной программе НИС (если военная ипотека).
Покупка квартиры в ипотеку с 0% первоначальным взносом в новостройке Краснодара
Сделка купли-продажи жилья в новом ЖК отличается юридической прозрачностью, значительным снижением рисков мошенничества. Важно обратить внимание на надежность застройщика в Краснодаре, получить сведения о его финансовой стабильности и репутации.
Стоимость квартиры в новостройке будет на 20-40% ниже недвижимости на вторичном рынке. Экономия при оформлении сделки очевидна.
Жилищная ипотека на приобретение жилья в новом ЖК выдается в сумме от 300000 руб. под залог недвижимого имущества.
Недвижимость подлежит обязательному страхованию, как и жизнь и здоровье заявителей. Документы по залогу предоставляются в течение 3 месяцев после оформления договора ипотечного кредитования.
По условиям кредитного договора получатель кредита может досрочно полностью или частично погасить ипотечный заем.
На какой срок лучше брать ипотеку?
Чтобы ответить на этот вопрос правильно, нужно учесть:
1. Чем больше срок договора, тем меньше будет ежемесячный платёж.
Это хорошо, как некая страховка от непредвиденного временного осложнения материального положения: потеря работы, снижение зарплаты, внезапные необходимые траты.
Согласитесь, если есть возможность в какой-то момент платить больше, чем должен по графику - каждый разумный человек так и поступит.
Этот шаг снизит ежемесячный платёж и впоследствии переплату. Ведь тогда вся сумма, оплаченная сверху обязательной - пойдёт на погашение основного долга, а не процентов.
Досрочное погашение имеет больше смысла в начальном периоде.Аннуитетные платежи высчитываются по сложной формуле. Не все знают, что вначале оплаты ипотеки - большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов.
По факту основную сумму долга заёмщик оплачивает в последние годы. Логично, что чем дальше к сроку окончания кредитного договора - тем меньше смысла платить досрочно.
2. С другой стороны, иногда немалую роль в одобрении большей суммы на покупку жилья играет возраст заёмщика на дату погашения задолженности. Лучше, если расчетная дата будет меньше пенсионного возраста. Тогда, как правило, банки одобряют сумму заметно больше, чем если срок заходит на пенсионный возраст.
Кредитование без первоначального взноса на жилье актуально:
- молодым семьям с детьми с привлечением маткапитала;
- служащим сферы образования, медработников, госслужащих – обладателей прав на госсубсидии;
- малоимущим гражданам, получающих государственную помощь;
- военнослужащим в рамках военной ипотечной программы;
- переселенцам из других регионов и жителей сельских районов;
Купить квартиру в новостройке Краснодара в ипотеку без первоначального взноса предлагает СК "АСК"
Компания АСК сотрудничает и аккредитована Сбербанком, ВТБ, Газпромбанком и др. Аккредитация в ведущих банковских организациях дает нам возможность:
- провести бесплатную консультацию и предложить специальные условия для покупки жилплощади в новых жилых комплексах АСК;
- оказать услуги сопровождения при оформлении ипотеки и сделки;
- подготовить документы и подать заявки на ипотеку в несколько банков одновременно;
- зарегистрировать договор в электронной системе ипотечного кредитования в сроки до 5 рабочих дней;
- оказать помощь нерезидентам РФ при оформлении банковского кредита.
Если вы давно мечтаете жить в собственной квартире, испытываете сложности при выборе варианта покупки жилья, обратитесь к специалистам CК “АСК”.