Существует немало мнений насчет жизни в малоэтажках. И в основном, впечатления положительные: в них гораздо тише, спокойнее, комфортнее и безопаснее. Почти всех соседей знаешь в лицо.
А еще – проще договориться о каких-то совместных действиях. К тому же, при более «компактном» проживании уровень ответственности у людей выше: никто не станет лишний раз бросать мусор мимо урны или оставлять на стенах подъезда рисунки в стиле наскальной живописи.
Однако важно уточнить, о чем идет речь. В чистом виде малоэтажка – это благоустроенный жилой комплекс со своей отдельной, изолированной инфраструктурой. Располагается он, как правило, за чертой города. Высота домов (или одного дома, смотря что предусмотрено проектом) редко превышает 3-6 этажей.
Среди характерных особенностей – отсутствие мусоропровода и лифта. При этом присутствуют обычно нетипичные пока для России пандусы для инвалидов и механические подъемники, просторные террасы, а также специально отведенные места на цокольных этажах для хранения колясок и иного имущества жильцов. Еще в таких домах почти всегда есть стойки консьержа и видеонаблюдение.
Картина прекрасная. Практически идеальная. Вот только любопытно: насколько реально застройщикам «потянуть» такой проект в новых условиях? Одно дело, если компания сознательно берется за подобную стройку, и совсем другое – когда ее к этому обязывают власти. Если в доме мало квартир, то логично, что и «выхлоп» от их продаж тоже будет невелик.
Так имеет ли смысл вкладываться в подобное строительство? Наверно, не особо. Поэтому постепенно понятие «малоэтажка» видоизменяется. Всё чаще «подрастает» высота новостройки, и речь идет уже о 8-12 этажах (вспомнить хотя бы ЖК «Юнтолово», который изначально должен был быть не выше 4-х этажей). А в чистом виде «низкорослых» домишек в Петербурге и Ленобласти остается совсем немного.
Курс на малоэтажное строительство в Ленобласти прочно взят с начала 2019 года, когда власти посчитали, что люди должны жить лучше и качественнее… И запретили возводить там дома выше 12 этажей. Дальше они намерены сделать так, чтобы у застройщиков не осталось лазеек для получения разрешений на строительство более высоких объектов.
Это решение принято насчет примыкающих вплотную к Питеру локаций. Что же касается отдаленных территорий, то губернатором Ленобласти Александром Дрозденко была вынесена рекомендация: ограничиться коттеджами, таунхаусами и многоквартирными домами высотой до 5 этажей.
Читайте также: Будущее Ленобласти - адские гетто или комфортная среда?
Всё объяснимо: есть немало печальных примеров массовой застройки окраин, когда люди заселяются – а жить нормально не получается (да, да, мы снова намекаем на злосчастные Мурино и Девяткино). Не то, что школ, садов, поликлиник и рекреационных зон – у них и магазинов-то доступных под рукой нет.
А еще нет свободных дорог, по которым они могут въехать в Питер. И приходится им жить фактически в полной изоляции. Альтернатива печальна – каждый день тратить немыслимое количество времени в пути. Ну или сидеть там, где сидится.
Так что инициатива властей, на первый (да и на второй!) взгляд, положительна. Помимо ограничения высотности, «вето» наложено на плотность застройки – не более 9 тысяч квадратных метров на гектар. Это позволит людям «выдохнуть»: жить друг и друга на головах больше не придется.
А слышали про возможный запрет студий? Тогда загородом можно будет проживать не просто в клетушке «без окон, без дверей, полна горница людей», а в полноценной, как минимум 1-комнатной квартире, площадью не менее 30 «квадратов».
Читайте также: Есть ли жизнь в 18 «квадратах» - стоит ли брать квартиру-студию?
А не забыли про еще одну полезную для простых смертных вещь? Девелоперы в области теперь обязаны не просто строить жилые дома, но еще и обеспечить их социальной инфраструктурой не позднее первой-второй очереди строительства. Быть может, дело дойдет и до дорог. Так что фактически речь идет о комплексном освоении территорий.
Итак, что в теории должны получить потенциальные покупатели: комфортные малоэтажные дома с просторными квартирами, магазинами, детскими садами и школами неподалеку, с удобными въездами-выездами в локацию.
А что получим в итоге? Сложно делать предположения. Не «сдуются» ли вообще после подобных инициатив застройщики? Где взять столько средств? Понятно, что стоимость проекта должна существенно возрасти.
Читайте также: «В горизонте двух-трех лет петербургский рынок может столкнуться с ситуацией дефицита предложения и «взрывным» ростом цен»
К тому же, не забывайте, час «возмездия» пробил: настало 1 июля. И теперь брать деньги у покупателей напрямую и сразу же пускать их в дело не получится. Всё через собственные средства или банковские кредиты, по которым надо платить проценты.
Вот и не получится ли так, что останется Ленобласть без новых проектов (но с уже отстроенными гетто-кварталами), а покупатели – без доступного жилья?
