Мошенников на рынке продажи и покупки недвижимости с каждый годом все больше. Поэтому безопаснее всего сделки с недвижимостью проводить через нотариуса. Это дороже, но несет ряд преимуществ, о которых напоминает «РГ».
При купле-продаже недвижимости нотариус может проверить документы и сведения по заключаемой сделке. Он поможет установить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры обременений, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным.
Нотариус гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая подтвердит право собственности в случае судебных споров. Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки.
Но нотариуса тоже нужно подбирать тщательно. Подозрительно, если нотариус относится к удостоверению сделки формальнои не интересуется всеми аспектами ее законности.
Если у вас сделка с особенностями, например, удостоверение ипотечного договора, ищите специалиста, который на этом специализируется.
Для передачи денег можно воспользоваться депозитом нотариуса. Это исключает мошеннические схемы со стороны продавца, которые можно провернуть на этапе государственной регистрации. В этом случае от рисков защищены все стороны.
Закон гарантирует компенсацию, если из-за ошибки нотариуса клиент теряет деньги. Деятельность нотариуса полностью застрахована, застрахована региональная палата, компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты составляет 0,5 млрд. рублей. Плюс к этому нотариус несет полную ответственность всем имуществом.
Чтобы на услугах нотариуса сэкономить, можно подписывать нотариальные сделки в электронной форме. За один визит получается не только заверить сделку, но и передать документы для регистрации права собственности. Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам уже не потребуется, так как договор и документы передаются в электронной форме. За то, что нотариус сдает документы в электронном виде, он дополнительно денег не берет.
Обратите внимание, что сделки в электронном виде можно оформить и без нотариуса, в Росреестре. Мошенники теперь используют этот способ, научившись подделывать электронно-цифровые подписи. На днях стало известно еще об одном эпизоде кражи недвижимости в центре Москвы. Квартиру продали с помощью ЭЦП без нотариуса, владелец узнал об этом, когда пришла квитанция ЖКХ.
