Эксперты портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на частные дома, включая как капитальные строения, так и летние дачи, по всем районам Подмосковья. Средняя по области цена дома (за исключением элитного сегмента) составила 14,6 млн рублей.
Дорого-богато
Выведение элитных объектов за рамки исследования не повлияло на распределение мест в первой тройке ценового рейтинга: «золото» досталось Одинцовскому району, «серебро» – Красногорскому, «бронза» – Мытищинскому. Средняя стоимость частного домовладения составила в этих городах 48-50 млн рублей. Истринский район, непосредственно примыкающий к Красногорскому, занимает четвертое место, здесь средний дом продается за 45 млн рублей. За ним со значительным отрывом идет Пушкинский район с 34 млн рублей.
За прошедшие 12 месяцев цены в призовой пятерке увеличились на 3-4%.
Несмотря на столь высокие средние цены, в районах-победителях нетрудно подобрать и более бюджетные варианты. Например, в Одинцовском районе (45 км по Минскому шоссе) за 2,4 млн рублей продается новый брусовый дом 85 кв. м со всеми коммуникациями и электрическим отоплением. Площадь участка – 4,5 сотки, рядом лес, водоем и ж/д станция. А в Красногорском районе в известном поселке Нахабино за 2,9 млн рублей можно купить часть одноэтажного дома с жилой мансардой; имеются все городские удобства, включая интернет; к 2020 году обещают метро.
Дешево-сердито
Те предложения, что в дорогих районах области считаются очень экономичными, в самых дешевых районах – норма. Так, средний показатель в Воскресенском районе (первое место среди аутсайдеров) составляет 2,7 млн рублей, а в Орехово-Зуевском районе – 3 млн рублей. Чуть подороже, за 3,2 млн рублей и 3,6 млн рублей, можно купить средний дом в Серебряно-Прудском и Озерском районах. Последний в «дешевой пятерке» – Серпуховский район со средней стоимостью домовладения 4,2 млн рублей. Это более чем в 10 раз ниже средних цен Одинцовского района.
Между тем, даже на юге и востоке дальнего Подмосковья встречаются предложения, вполне достойные топовых локаций.
Например, в Воскресенском районе продается трехуровневый коттедж площадью 250 кв. м с гаражом и двухэтажным гостевым домом на участке 36 соток. В доме имеются бар, бильярд и библиотека, по периметру участка установлено видеонаблюдение, есть сигнализация. Владелец утверждает, что вложил в объект более 60 млн рублей, но продает за 28 млн.
Другой пример: трехэтажный кирпичный коттедж 270 кв. м в центре города Озеры с мраморной лестницей и другими «наворотами». Цена вопроса – 25 млн рублей.
Средняя стоимость частных домов в Московской области по районам
Как меняются цены на дома по районам Подмосковья - читайте тут
