Многие люди, не являющиеся специалистами в области кредитования, полагают, что ипотека является более выгодной альтернативой стандартного кредита. Как правило, те люди, которые никогда не оформляли никаких займов и имеют исключительно поверхностные знания об ипотеке, зачастую заблуждаются, считая, что данный вид кредитования является более удобным и выгодным во всех аспектах.
Однако, как и любой другой вариант кредитования, ипотека также обладает своими недостатками и специфическими особенностями, при анализе которых данный вид кредитования может перестать казаться безоговорочно выгодным.
Самый первый негативный аспект ипотеки, на самом деле, является хорошо скрываемым. Он заключается в процентах по кредитованию. Разумеется, в различных объявлениях с предложениями предоставления выгодной ипотеки могут указываться достаточно низкие проценты, в особенности если сравнивать с процентами по стандартным кредитам, однако сами проценты не играют решающей роли в общей сумме, занимаемой по ипотеке. Помимо вышеупомянутых процентов, потенциальный заёмщик также обязуется выплачивать ежемесячную комиссию за обслуживание счёта по оформляемой ипотеке и вносить иные разовые и регулярные платежи согласно условиям договора. Таким образом, в совокупности размер дополнительных платежей по ипотеке едва ли будет отличаться от процентной ставки стандартного кредита (таким грешат маленькие и малоизвестные банки, крупные банки так не поступают).
Зачастую потенциальные заёмщики также сталкиваются с ошибкой непосредственно перед процедурой оформления ипотеки. Это связано с тем, что порой гражданин может заранее выбрать себе жилую недвижимость и внести соответствующий аванс, отложив оформление ипотеки. Сама ошибка заключается в том, что выбранная потенциальными заёмщиками недвижимость не всегда отвечает требованиям банка-кредитора. Соответственно, есть риск, что гражданину будет отказано в ипотеке, даже если он не захочет изменять своего решения. В таких случаях необходимо заранее проанализировать критерии и требования кредитора и только после проведения данного анализа приступать к поиску недвижимости, соответствующей всем необходимым требованиям.
Следующая ошибка является прямо противоположной предыдущей. Она заключается в том, что гражданин получает одобрение от банка-кредитора на оформление ипотеки, однако сам заёмщик ещё не нашёл подходящую недвижимость. В таких случаях сотрудники банка предоставляют своему клиенту срок в три месяца на поиск недвижимости. Однако действовать в таких случаях нужно как можно быстрее. В противном случае это может быть чреватым рядом негативных последствий: продавец может завысить цену на недвижимость, а кредитор может увеличить процентную ставку по займу в течение данного периода времени.
Заключительным негативным аспектом ипотеки является возможность возникновения просрочек либо полной неспособности к погашению имеющегося займа. Однако этот аспект присущ каждому типу кредитования, в связи с чем потенциальный заёмщик обязан заранее рассчитать все возможные расходы по ипотеке, чтобы впоследствии избежать конфликтов с кредитором.
Если вам понравилась статья, то просьба поддержать лайком, комментарием и подпиской. Также вы можете помочь автору погасить ипотеку (даже 1 рубль - огромная помощь).