Как использовать семейный сертификат на дом в садовом товариществе.
Восемь человек из десяти используют материнский капитал на улучшение жилищных условий: покупку или строительство недвижимости. С 2019 года улучшить жилищные условия стало возможно и на садовом земельном участке. То есть, на средства материнского капитала теперь можно обзавестись дачей.
Дача — это дом в садовом или дачном товариществе, а не жилье за городом.
Однако не всё так просто. Пенсионный фонд предъявляет четкие требования к таким домам, ведь дача должна быть полноценным жилым строением. Обналичить материнский капитал, прикупив летний садовый домик, не получится.
Почему маткапитал раньше дачный вопрос не решал
Основное требование ко всему жилью, которое покупается за средства материнского капитала — пригодность для круглогодичного проживания. Если это частный дом, то он должен иметь статус индивидуального жилого строения (ИЖС). Раньше такой дом можно было построить (и купить) только на соответствующих землях для ИЖС.
Поэтому купить на материнский капитал дачу вы не могли — такой дом не мог быть признан пригодным для круглогодичного проживания именно с точки зрения закона. Даже если в доме можно было фактически жить целый год, использовать сертификат всё равно было нельзя.
Что изменилось с 2019 года
1 января обладатели материснкого капитала получили подарок — вступили в силу изменения в Федеральный закон №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Согласно вступившим в силу изменениям, теперь на садовых земельных участках разрешается строить жилые помещения.
Так же, больше не будет дачных товариществ, остаются только СНТ и ОНТ: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Получается, что упраздняется само юридическое понятие «дача».
Те дачные товарищества, которые уже существуют, приравниваются к садоводческим. Регулироваться, соответсвенно, дачные товарищества будут также как садоводческие.
И если зарегистрировать жилой дом в садоводческом товариществе теперь можно, то в огородническом — нельзя не только зарегистрировать жилой дом, но незаконно даже начать его строить.
Требования к даче на материнский капитал
Купить дачу на материнский капитал теперь можно, однако Пенсионный фонд перечислит деньги, только если объект недвижимости будет соответствовать законным требованиям.
По сути, чтобы использовать средства сертификата, дача должна быть полноценным жилым домом, пусть и на садовых землях — теперь так можно. Вот основные требования к жилью:
- Дом должен быть построен только на землях для ИЖС или в садовом товариществе. Других вариантов нет — на участке для, например, огородничества строить нельзя.
- Дом должен иметь статус жилого помещения. Также дом должен находиться в жилой зоне, то есть в границах населенного пункта. Проще говоря, дом должен быть зарегистрирован как жилой объект в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости.
- Дом должен быть капитальным строением, его несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии, а сам дом должен быть подключен к инженерным сооружениям, что подтверждается техническим паспортом.
- Дом должен иметь почтовый адрес.
Важно. Чтобы использовать материнский капитал, нужно подождать пока младшему ребенку исполнится три года. Если нет времени или ждать не хочется — берите целевой жилищный заем и погашайте его сертификатом. Занимаете вы — отдает государство.
Что делать
Вариантов несколько. Можно найти дом в садовом товариществе, подходящий под требования Пенсионного фонда. Продавец может перевести садовый домик в статус индивидуального жилого строения.
Можно начать строить на садовых землях собственный дом.
Но проще всего выбрать и купить частный дом в деревне или сельской местности — вот вам и дача.
Источник: https://onlinekpk.ru/loans/pod-materinskij-kapital