Мы берем ипотеку, чтобы в нашей жизни появилась стабильность – дом, семья, уют. Но не один гений не может предсказать, что будет с нами через год, три, десять… Рушится бизнес, сокращаются рабочие места, уходят близкие. Конечно, происходят и радостные перемены – создаются семьи, рождаются дети, появляются новые проекты.
Новый Федеральный закон ФЗ-76 от 1 мая 2019 года дает заемщику возможность справиться с трудной ситуацией, уйдя на ипотечные каникулы.
Ипотечные каникулы – это ваше право приостановить платежи или уменьшить их на срок до шести месяцев.
Кто может получить каникулы?
Человек, попавший в следующие ситуации:
· Потеря работы,
· Снижение дохода более чем на 30% по сравнению с предыдущим годом,
· Длительная болезнь (свыше 2 месяцев),
· Увеличение иждивенцев в семье,
· Инвалидность 1 и 2 группы.
Заемщик может сам выбрать, что ему поможет справиться с ситуацией, - отсрочка или снижение ежемесячной выплаты. По окончании каникул вы не будете платить больше, «наверстывая» пропущенное. Каникулярные месяцы перейдут в конец срока кредитования. То есть, период выплаты ипотеки продлится. Отсрочка дается как на основной долг, так и на проценты.
Чтобы подтвердить свою трудную жизненную ситуацию, нужно будет представить соответствующие документы: больничный, справку о регистрации безработного, справку о доходах, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, свидетельство о рождении (усыновлении). После получения документов и заявления банк обязан принять решение о каникулах в течение 5 дней.
Конечно, есть существенные ограничения. Общая сумма ипотеки не должна быть больше 15 млн. рублей, это должно быть ваше единственное жилье, пригодное для постоянного проживания, в договор ипотеки не должны были ранее вноситься изменения по требованию заемщика. Но, согласитесь, эти условия охватывают до 90% заемщиков.
На весь период каникул ваше единственное жилье защищено законом, банк не может отнять его у вас за неуплату.
Ранее некоторые банки в индивидуальном порядке шли навстречу заемщикам и предоставляли отсрочки. Теперь же эта норма обязательна для всех банков вне зависимости от того, с госучастием они или нет. Закон вступит в силу через 90 дней после подписания, то есть к 1 августа 2019 года. С этого момента можно будет рассчитывать на каникулы.
Закон не решает всех проблем заемщиков, но все-таки дает шанс устоять в период жизненных перемен, не потеряв крышу над головой в прямом и переносном смысле слова.
А чуть больше стабильности и уверенности в завтрашнем дне россиянам точно не помешают!