Вопрос жилья - одна из наболевших проблем. Ипотека поможет разрешить вопрос жилья в короткие сроки. Но здесь есть множество нюансов, которые следует учитывать. Что нужно делать, если вы решились на этот шаг? Рассмотрим основные моменты.
Сбережения.
Первое, что нужно сделать, это оценить свои сбережения. У вас должно быть хотя бы 10% от стоимости квартиры, какую вы хотите купить. Обычная история: у человека есть маленькая квартира, он срочно ее продает, чтобы успеть сделать первый платеж по ипотеке на новую квартиру. Еще вариант: человек на малый срок открывает потребительский кредит, чтобы сделать первоначальный платеж. Оба варианта неудобные и затратные. По этой причине возникли программы, которые делают легче проведение альтернативных сделок.
Подобный подход неповторим тем, что он объединяет все стадии сделки: продал жилье - получил деньги - сделал первоначальный взнос - переехал в новую квартиру. К примеру, человек берет кредит под залог квартиры, которая есть в наличии, и делает первоначальный взнос. При этом у человека есть время, чтобы продать свое старое жилье (по одной из программ до 2-х лет). Еще приятный момент: не нужно платить проценты по двум кредитам. Человек делает ежемесячные платежи по - основному. По - второму кредиту оплата процентов и долгов происходит после продажи старого жилья. Поэтому в интересах человека продать квартиру быстрее: быстрее продашь, меньше заплатишь за кредит.
Льготы.
Нужно узнать, на какие льготы можно рассчитывать. Существуют различные государственные программы, на которые могут рассчитывать некоторые слои населения, такие как молодые семьи, рабочие бюджетной сферы, военнослужащие. Также есть материнский капитал.
Расчет платежей.
Особое внимание следует уделить доступности ежемесячного взноса: сумма прибыли должна позволять совершать ежемесячные взносы. Чтобы придерживаться привычного уровня жизни, ежемесячный взнос не должен выходить за рамки 40% от денежных поступлений человека. Если окажется, что более половины дохода будет уходить на ежемесячный платеж, тогда вам не видать ипотеки. Можно узнать, что может предложить банк, где вы получаете зарплату. Зачастую банки идут на уступки своим клиентам: определяют малый первоначальный платеж и быстрее оформляют ипотеку.
Следует подбирать программу по возможностям: ориентир на доступность ежемесячного взноса. В случае снижения ставок можно взять другой кредит на более выгодных условиях, а если ваша прибыль вырастет, то можно раньше времени закрыть ипотеку.
Если вам понравилась статья, то просьба поддержать лайком, комментарием и подпиской. Также вы можете помочь автору погасить ипотеку (даже 1 рубль - огромная помощь).