Общее собрание – орган управления многоквартирным домом. От решений собрания зависит как размер платы за ЖКУ, так и сдача общего имущества в аренду. Именно общее собрание определяет порядок пользования парковкой, решает вопрос об установке шлагбаумов и т.д.
Обратная сила решений общего собрания
Нередко возникает вопрос об обратной силе решений собрания. Поясню на примере. Общее собрание утверждает тариф на содержание общего имущества. Если тариф не покрыл всех расходов управляющей организации на содержание дома в прошлом году, то организация может инициировать общее собрание и внести изменения в тариф прошлого года. Это приведет к перерасчету платы в большую сторону.
В оправдание такого подхода как правило приводят статью 425 Гражданского кодекса РФ. В этой норме сказано, что по решению сторон договора условия такого договора могут быть распространены на ранее возникшие отношения. Но можно ли применять эту норму к решениям общего собрания? Полагаем, что нет.
Применение норм закона по аналогии
Применение норм закона по аналогии возможно только для сходных по своей природе правоотношений. Договор отличается от решения общего собрания хотя бы тем, что далеко не все собственники могут участвовать в собрании, чего не скажешь о заключении договора. Поэтому решение общего собрания обратной силы иметь не может.
Этим летом вышло 4-е дополненное и переработанное издание книги "ЖКХ: вопросы и ответы". В книге даны ответы на вопросы в сфере ЖКХ. Четвертое издание учитывает изменения в законах за 2018—2019 годы. Заказывайте электронную и бумажную версию книги на сайте издательства.
