Покупая квартиру на вторичном рынке Покупатель должен максимально обезопасить себя от возможных рисков и признания сделки купли-продажи недействительной.
Как себя обезопасить?
Запросите копии документов на квартиру, подтверждающих право собственности Продавца.
Остается вопрос, какие документы подтверждают права собственности Продавца? В зависимости от временного периода они могут различаться.
1) Регистрационное свидетельство о собственности, выданное БТИ.
Данные документ выдавался собственникам до 1998 года.
2) Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Выдавалось органом регистрации после 1998 года.
3) Выписка из Единого государственного реестра прав (после 01.01.2017 года Выписка из Единого государственного реестра недвижимости), если квартира была приобретена после 16.07.2016 года.
4) Ознакомиться с правоустаналивающим документом. Этот тот документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности Продавца (например, договор купли-продажи, договор передачи, договор долевого участия в строительстве и так далее).
2. Запросите техническую документацию на объект.
Это может быть технический паспорт, кадастровый паспорт, экспликация или же технический план. Сравните план квартиры с фактической планировкой и проверьте на наличие неузаконенных перепланировок и переустройств.
3. Закажите свежую Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
Данная выписка позволит проверить объект: узнать кто фигурирует как собственник, проверить на наличие запретов, ограничений, арестов и правопритязаний со стороны третьих лиц. Заказать выписку может любое лицо в МФЦ. Стоимость 400 рублей. Срок изготовления - 5 рабочих дней.
4. На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, желательно, чтобы все лица были сняты с регистрационного учета.
Проверить это можно, запросив справку о наличии зарегистрированных лиц в жилом помещении, домовую книгу, копию поквартирной карточки.
5. Нужно ли согласие супруга?
Если недвижимое имущество приобреталось в браке по возмездной сделке, и отсутствует заключенный в установленном порядке брачный договор, нужно требовать нотариальное согласие на отчуждение недвижимого имущества от второго супруга.
6. Проверить собственника на наличие возбужденного исполнительного производства или наличия процедуры банкротства в отношении него.
7. Собственник несовершеннолетний.
Если собственником квартиры является несовершеннолетний (ребенок до 18 лет), необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки. А также, нелишним будет удостовериться что предписания органа опеки были исполнены законными представителями, а именно выделана доля детям в другом недвижимом имуществе.
8. Запросить справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи.
9. Удостовериться, что недвижимое имущество не приобреталось за счет средств материнского капитала. И если средства материнского капитала были использованы, то собственники соблюли требование о выделении долей всем членам семьи.
Очень много нюансов, которые могут возникнуть дополнительно: в каждом отдельном случае, лучше обратиться за консультацией к юристу за проверкой документов.
