Чем отличается «первичка» от «вторички»?
Эти понятия характеризуют право собственности — владение, пользование и распоряжение человека своим имуществом.
Поясним, что «первичка» и «вторичка» не имеют никакого отношения к виду квартиры (в новом или в заселенном доме). Например, вы можете купить вторичное жилье в новостройке, то есть уже с зарегистрированным правом собственности на него. И несмотря на то, что дом новый, вы купите «вторичку» у прежнего собственника.
Юридический вопрос на первичном и вторичном рынке недвижимости
В большинстве случаев, «первичку» покупают у юридических лиц (застройщиков), а «вторичку» — у физических (частных собственников).
Бумажная сторона вопроса тоже отличается: во время оформления сделки на первичном рынке заключают:
- Договор долевого участия (в большинстве случаев);
- Договор паенакопления (при кооперативном строительстве);
- Предварительный договор (если застройщик пытается обойти ФЗ-214).
Покупка вторичного жилья происходит только по Договору купли-продажи. По нему одна сторона обязуется передать квартиру в собственность другой стороне.
Что лучше: новостройка или вторичное жилье?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать положительные и отрицательные стороны первичного и вторичного рынка недвижимости.
Первичный рынок: плюсы
+ Более низкие цены в сравнении с аналогичными квартирами-«вторичками»
+ Акции и скидки от застройщиков
+ Инновационные технологии строительства
+ Широкий выбор этажа, площади, вида из окон в пределах одного дома или жилого комплекса
+ Возможность свободной планировки или перепланировки квартиры
+ Свежие инженерные коммуникации
+ Современные системы пожарной безопасности
+ Перспективное развитие инфраструктуры (магазины, парковки, зеленые насаждения и т.п.)
+ Низкие юридические риски (они исключаются, если в момент сделки заключается Договор долевого участия)
+ Возможность застраховать инвестиции по Закону.
Первичный рынок: минусы
— Материальное отсутствие квартиры, если покупка совершается на этапе «котлована»
— Отсутствие права собственности на квартиру в момент покупки
— Установленные сроки заселения жильцов (через несколько месяцев или лет)
— Полное или частичное отсутствие внутренней отделки
— Невозможность выбора соседей
— Ремонт у соседей ближайшие несколько месяцев или лет после заселения
— Неразвитость инфраструктуры на момент покупки квартиры.
Вторичный рынок: плюсы
+ Получение права собственности в момент сделки
+ Более широкий выбор квартир в пределах города, так как «старых» домов больше, чем новостроек
+ Обжитость квартиры помогает реально оценить ее качество (отопление, вид из окон и т.д.)
+ Возможность знакомства с соседями
+ Не требуется капитальный ремонт
+ Развитая инфраструктура
+ Возможность торга и договора
Вторичный рынок: минусы
— Высокие юридические риски («двойные» продажи)
— Технологическая устарелость архитектуры и планировки (маленькие кухни, низкие потолки и т.п.)
— Изношенность инженерных коммуникаций (трубы, проводка и т.д.)
— Скрытые недостатки (звукоизоляция низкого качества или въевшиеся запахи)
— Незаконная перепланировка прежними жильцами, ответственность за которую переходит новым хозяевам
«Первичка» или «вторичка»?
Мы обозначили разницу между типами недвижимости, выделили их преимущества и недостатки. Остальное — дело ваших целей, возможностей и предпочтений.