Дачники и жильцы частных домов всерьез встревожены новостью о штрафах, которые с этого года якобы стали налагать на владельцев незарегистрированных теплиц и парников
Кто, за что и сколько должен платить с огорода, разъяснили в Федеральной налоговой службе.
По данным Счетной палаты, в России до 150 миллионов незарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объектов. Восполнять налоговые потери, видимо, решили с помощью садоводов и огородников.
По закону налогом, который платят жители страны за свое имущество, облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в ЕГРН или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек могут входить бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани.
Ключевое слово здесь – «капитальные». Объект недвижимости должен быть построен стационарно, прочно связан с землей и иметь фундамент. Формально таковой может быть признана и теплица на дачном участке, если, к примеру, к ней подведен водопровод или она используется круглый год. Для налоговиков это будет такой же объект недвижимости, как дом или гараж. А за них нужно платить налоги.
В ФНС заявляют, что собственник сам вправе решать, регистрировать в Росреестре право на то или иное строение либо пользоваться им без документов. Но тут же напоминают:
если человек владеет земельным участком для индивидуального жилищного строительства, но в течение более чем 10 лет не возвел дом и не зарегистрировал право на него, ему придется платить за участок повышенный налог (с коэффициентом 2)
Тем самым государство стимулирует граждан использовать землю, отведенную для строительства жилья, по назначению.
Существует и штраф за пользование недвижимым имуществом без регистрации. Для физических лиц он составляет 10 тысяч рублей. За уклонение от уплаты налогов государству придется заплатить еще от 20 до 40 процентов от утаенной суммы. Если площадь строения менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Однако льгота действует только для одного объекта, и не важно, в какой части страны он находится. И еще один ключевой момент: объект нельзя использовать для предпринимательской деятельности. То есть выращивать сельхозпродукцию для личного потребления можно, а вот если вы выращиваете овощи или фрукты на продажу – регистрируйтесь в качестве предпринимателя.
Впрочем, штраф можно схлопотать даже за правильно оформленную теплицу. Поводом может стать неправильное расположение теплицы и нарушение экологических норм. Пожарные и санитарные правила на дачном участке регламентируются СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения».
По требованиям противопожарной защиты строить теплицу следует не менее чем в 10 метрах от деревянных построек, в восьми метрах от деревянных, покрытых негорючим материалом, в шести метрах от построек из негорючих материалов.
Санитарные нормы предписывают устанавливать парник не ближе одного метра до границы соседнего участка и с пятиметровым отступом от проезда или общей улицы.
Повреждение плодородного слоя почвы при возведении теплицы, равно как и захламление участка (к примеру, если вы забросите участок и теплица разрушится) карается штрафом в размере от одной до пяти тысяч рублей (статья КоАП 8.6).
А еще, если при установке теплицы были не соблюдены нормы и водосток нарушен, то есть произошло заболачивание вашего и соседних участков, готовьте от одной до полутора тысяч рублей за нарушение статьи 10.10 КоАП РФ.
Источник: Симбирский курьер, автор — Дмитрий Минаев
Фото: Фейсбук Сергея Морозова
