Для решивших сменить квартиру в многоэтажном муравейнике на отдельный загородный дом один из главных аргументов переезда — соседи не мешают. Действительно, в многоквартирных высотных домах соседи тут и там: сверлят с утра до ночи, громко кричат, двигают мебель, играют на музыкальных инструментах... Казалось бы, вот переедем в свой дом — эти проблемы останутся в прошлом, но, к сожалению, конфликты с соседями по загородному участку тоже не редкость.
Рассмотрим распространенные случаи в частном секторе и посоветуем, что с ними делать.
- Споры за границы участка. Опытные юристы знают, как много таких дел рассматривается в судах. Могут судиться буквально из-за одного метра или сарая, стоявшего близко к забору. При приобретении участка важно убедиться, что документы на землю оформлены правильно и проведено межевание.
Строить на спорной территории до принятия решения суда запрещено. Если учитывать нормативное расстояние построек до забора и требования противопожарной безопасности, иногда даже несколько сантиметров могут сыграть решающую роль. Если нормы будут нарушены, дом невозможно будет зарегистрировать. Возможно, его придется сносить по решению суда.
Идеально, если вы сможете договориться с соседями: выкупить или продать спорные метры.
- Нарушение границ СНиП у построек: когда туалет, баня, септик и т.д. строятся прямо на границе. В таком случае, например, мыльная вода из бани может размывать грунт на соседнем участке, а слив из септика попадать в питьевую воду из скважины или колодца.
Когда случается подобное, нужно составить письменную претензию. Если спорные постройки не будут убраны, следует обратиться в суд.
3. Захламление мест общего пользования. Часто общая земля используется как склад строительного мусора, парковка или под другие личные нужды.
В случаях, если виновник захламляет мусором проезд или другим способом незаконно использует не принадлежащую ему территорию, можно обратиться с жалобой к председателю СНТ или местному органу самоуправления в населенном пункте.
4. Содержание опасных пород собак. В частном секторе многие держат сторожевых и даже бойцовских собак для охраны. К сожалению, не все хозяева соблюдают правила выгула. Животные оказываются на улице без поводка и намордника. А уж от круглосуточного лая в поселках и вовсе никуда не деться: придется привыкать и не обращать внимания.
Не лишним на прогулках будет электрошокер.
5. Содержание домашних животных и птиц. Кому-то может не понравиться близкое соседство со свинарником, коровником или птицефермой. Козы могут портить зеленые насаждения и на вашей территории, а птичий двор с индюками и утками создает высокий уровень шума. Встречается и устройство пасеки в центре населенного пункта. Полчища пчел могут нарушить покой загородной жизни.
Попробуйте пожаловаться в местную администрацию. Правда, придется обосновать, в чем именно нарушаются ваши права как собственника.
6. Вред природе и экологии. Сосед жжет мусор на участке, снимает плодородный слой почвы в лесу, сливает отходы в местный овраг или свалил строительный мусор в лесополосе. Примеров свинского отношения к окружающей среде не счесть.
Заявление в прокуратуру поможет прекратить незаконные действия.
7. Нарушение тишины. Шумные вечеринки по ночам и проведение строительных работ в запрещенное время. Бывает и наоборот: соседи не дают вести строительство даже в отведенное законом время и провоцируют конфликт.
Попытайтесь договориться и установить временные ограничения, которые будут удобны обеим сторонам. Строительство — временный процесс, а жить с соседями придется и дальше, лучше не портить отношения.
8. Отсутствие соседей — тоже зло. Речь о заброшенных хозяйствах. Случается, что собственник живет в другом месте.
В России немало заброшенных домов. Такие пустыри, старые дома и недострои могут привлекать маргинальных личностей, становиться местом несанкционированных свалок и скопления бродячих животных.
Даже просто заросший сорняками участок может доставлять неудобства: летят семена сорняков, может загореться сухая нескошенная трава, упавшие деревья повреждают постройки и заборы. К сожалению, распоряжаться частной собственностью может только хозяин, и навести порядок в таких местах бывает проблематично.
Может помочь обращение в местные органы управления.
Во всех случаях при составлении жалоб как в органы местной исполнительной власти, так и в прокуратуру или Роспотребнадзор будут полезны следующие материалы:
- результаты экспертизы независимой экспертной организации;
- съемка фото- видеокамер;
- показания свидетелей.
Лучший эффект дает коллективная жалоба от жителей поселения. Так вы покажете, что проблема не лично ваша, а мешает всему населенному пункту.
В любом случае всегда следуйте практическим принципам:
- Худой мир лучше доброй ссоры. Вести тяжбы можно бесконечно, но выгоднее найти компромисс и договориться.
- Прежде чем купить участок или дом, необходимо познакомиться с соседями и вообще узнать обстановку. Другие полезные советы тем, кто приобретает участки, мы давали в теме Как выбрать участок для строительства дома.
А у вас были проблемы с соседями? Пишите комментарии.
Понравилась статья? Ставьте лайк!
Стоит прочитать: