Настал, наконец, тот час, когда вы выбрали себе подходящий таунхауси решились на его покупку. Но как обстоит дело с оформлением земельного участка под этим таунхаусом?
Всего вариантов может быть три:
- Первый – после покупки вами таунхауса застройщик предоставляет возможность оформить земельный участок в индивидуальную собственность.
- Второй – земельный участок оформляется в долевую собственность всех жильцов комплекса.
- Третий вариант – земельный участок предоставляется в долгосрочную аренду.
Почему вообще возникают варианты?
Застройщик, как ни странно, всегда заинтересован в том, чтобы земельный участок был оформлен в индивидуальную собственность. Так легче проводить операции по купле-продаже таунхаусов. Вот только подобный вариант не всегда возможен ввиду ряда причин.
Прежде всего, следует отметить, что такого понятия как таунхаус в российском законодательстве попросту не существует. Застройщик соответственно может продавать их либо как квартиры в малоэтажном доме, либо как жилые секции в доме блокированной застройки.
Собственность на земельный участок. Все ли так хорошо?
Стоимость таунхаусов при продаже застройщиком, как правило, примерно одинаковая, что при долевой, что при индивидуальной собственности на земельные участки. Только в некоторых случаях застройщик берет отдельную плату за земельный участок при оформлении его в индивидуальную собственность покупателя.
Однако при оформлении ипотеки или последующего получения кредита под залог таунхауса, земельный участок которого находится в долевой собственности, могут возникать технические сложности. Ипотеку будет получить сложнее, а при получении кредита оценочная сумма может оказаться меньше. А когда вам понадобится продать свой таунхаус, придется получать разрешение от других собственников земли в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Отгородить свой участок тоже будет нельзя без разрешения на то соседей.
В целом же собственность на земельный участок под таунхаусом обеспечивает покупателю большую надежность. Это наиболее предпочтительный вариант. Вот только стоит очень внимательно проследить за юридической чистотой сделки в целях исключения возможных проблем в будущем.
Аренда. Все ли так плохо?
Собственность, конечно хорошо. Но у аренды тоже есть свои плюсы.
Таунхаусы с земельными участкамив долгосрочной аренде стоят существенно дешевле. Насильственного перепрофилирования арендованного участка, прилегающего к таунхаусу сильно опасаться тоже не стоит. Потому как каждое домовладение, согласно действующих норм, должно обладать необходимым количеством земли для функционирования и обслуживания.
Впрочем, на этом преимущества исчерпываются. Так как в большинстве случаев практически невозможно проследить все этапы сделки от непосредственного собственника земли до застройщика, предлагающего вам землю в аренду. А значит, законность вашего пребывания и наличия самого таунхауса на конкретном земельном участке может быть сомнительна.
Причем проблемы могут возникнуть даже не вследствие чьих-либо махинаций, а просто из-за ошибок в многочисленных договорах передачи прав.
Проблема может проявить себя и при попытке продать таунхаус. Ведь для этого сделку необходимо будет согласовать с собственником земли. И тут возможен такой вариант, что хоть непосредственным арендодателем и выступает, например, «Совхоз №ХХ», земля находится в федеральной собственности. Скольких нервов, времени и денег будет стоить согласование в таком случае, трудно даже представить.
