Есть новый порядок, по которому строящиеся индивидуальные жилые дома нужно ставить на кадастровый учет (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ). За нарушение правил дом вправе снести.
Еще до начала строительства надо подать уведомление о соответствии параметров строящегося объекта градостроительным нормам, чтобы жилье не признали самовольной постройкой. Если до начала работ этого не сделать, то оформлять собственность потом придется только через суд, Росреестр такие дома регистрировать откажется.
Все делайте через портал Госуслуг, заявление и проект дома рассматривают максимум 7 дней. Если пришлют отказ, придется вносить изменения в план или менять его расположение на участке.
Если участок попадает в водоохранную зону, то стройку вам придется еще согласовывать с Федеральным агентством по рыболовству. А если вам сообщат, что участок находится вблизи военного аэродрома, то придется согласовывать постройку со штабом воинской части.
Когда достроите дом, оплатите госпошлину за регистрацию прав (350 рублей). Закажите изготовление технического плана у кадастрового инженера. Оба документа вам нужно отправить через Госуслуги, тем самым сообщив о завершении строительства. Чиновники проверят соответствие параметров построенного дома с тем, что вы планировали возводить. Специалист архитектурного отдела может приехать на участок, измерить нужные отступы и сверить дом с представленными данными.
Заключение о соответствии выдадут только если все будет в порядке. Потом вы можете оформлять право собственности через МФЦ. В целом на регистрацию прав уходит 2-3 месяца. Учитывайте, что с зарегистрированной недвижимости нужно платить налог, а все, что не значится в Росреестре, он платы освобождается.