Абсолютно всем хорошо известно, что прибыль, полученная гражданином, при сдаче жилья на некоторое время облагается налогом.
И в течение последних лет Федеральная налоговая служба постоянно решает, исходя из собственных приоритетных задач , вывести аренду жилья из тени.
С этой целью арендодателям подробно объясняют все возможные виды налогообложения, с помощью которых у них есть все шансы выбрать лучший для себя.
До недавнего времени арендодатели имели возможность использовать 3 ключевых понятия налогообложения:
- Уплата подоходного налога (13%) при отсутствии необходимости дополнительно оформлять статус ИП,
- простая система налогообложения (6%), но для этого необходимо зарегистрироваться в качестве предпринимателя,
- патентная система (цена зависит от времени выдачи патента), для использования которой также необходимо приобрести статус ИП.
Конечно, подавляющее количество людей не хотят объединять себя с дополнительными обязанностями, оформляя ИП.
Поэтому единственный способ платить государству остается для них НДФЛ.
Как и очевидно, для подоходного налога на прибыль была принята во внимание самая значительная сумма – 13%, что, конечно, не добавляет его привлекательности в наблюдениях налогоплательщиков.
Однако с этого времени налоговое законодательство пополнилось новой системой налогообложения, которая имеет все возможности стать кандидатом на получение дохода по традиционному подоходному налогу с населения.
В рамках пилотного проекта в 4 российских регионах был введен сознательно новый тип налогового порядка - «пошлина на высокопрофессиональную прибыль», которая более популярна как «обязанность для самозанятых».
В эти дни было опубликовано сообщение Федеральной налоговой службы, в котором приводятся официальные объяснения по вопросу использования этого налога с прибыли, полученной от сдачи в аренду дома (с 25 января 2019 года).
Точно так же, как указано в письме, арендодатели жилой недвижимости имеют право перейти с этого года на пошлину для самозанятых, поскольку в законе непосредственно учитывается в числе объектов налога «прибыль от аренды или найма жилых помещений».
При этом не имеет никакого значения, является ли гражданин работающим не по найму (то есть он полностью гарантирует себя за счет аренды), или же работник все еще работает в соответствии с соглашением (и поэтому считается плательщиком подоходного налога).
Даже получение дохода как наемного работника, он имеет право на налоговый вычет, а также самозанятых с целью декларировать свою прибыль от аренды жилья.
Какие преимущества изменения подоходного налога, облагаемого налогом на высокопрофессиональную прибыль в целях жилья арендодателя?
- Прибыль физического лица, полученная от аренды дома, облагается налогом по ставке 4% (13% не должны платить подоходный налог),
- была учтена вероятность использования налогового вычета, в результате чего совокупный налогооблагаемый доход уменьшается (на 1%, но не более 10 тысяч рублей),
- нет необходимости показывать годичную декларацию для уплаты налога,
- весь документ с ФНС оформляется по поручению кого-либо в режиме онлайн с помощью специального электрического приложения («Мой налог»): создаются электронные чеки при расчетах с арендатором, на основе которых расчет и зачисление налога производится автоматически,
- гражданину не обязательно регистрировать индивидуального предпринимателя - и, следовательно, помимо уплаты страховых взносов на неотъемлемую пенсию и медицинское страхование.
Аналогичным образом, с целью арендаторов квартирной недвижимости возникает довольно удачный вариант подоходного налога – обязанность для самозанятых.
Подписывайтесь на канал, задавайте свои вопросы в комментариях... Мир вашему дому!