Те, кто собирается строить свой дом и при этом ограничен в средствах, вынужденно задумываются об экономии. Понятно, что проще всего сократить расходы, делая все самостоятельно. Но как быть, если руки хоть и золотые, да не из того места растут? Или просто заниматься строительством совершенно некогда? Тут остается только одно – найти хорошего подрядчика и вдумчиво обсудить с ним все этапы работ, чтобы и не переплачивать, и не жалеть потом о недостаточном качестве постройки.
На чем можно сэкономить?
Солидную брешь в бюджете будущих домостроителей пробивает, в первую очередь, фундамент. Оно и понятно – если основание будет ненадежным, о качестве дома можно уже не беспокоиться. Какой смысл беспокоиться о том, чего нет?
Поэтому к выбору фундамента относимся очень внимательно. Если
· участок неровный, не надо вкладывать в дорогие земельные работы. Лучше заказать свайно-винтовое основание. Не будет проблем с выравниванием, не нужно копать котлован, завозить песок и щебень, трамбовать подушку… Установили сваи, выровняли по уровню, сделали ростверк (обвязку по верхушкам свай, основу для стен) – и можно строить дальше;
· нужен капитальный подвал – никуда не денешься, придется устраивать ленточный фундамент;
· здание легкое (брус, каркас), грунты хорошие, подвал не нужен? Тут лучше обойтись блочно-опорным фундаментом.
После того, как фундамент выбран (а при правильном выборе можно сразу сократить расходы на 5…8% от общей цены строительства), решаем вопрос со стенами. Вот тут экономить не надо. Тонкие стены – большие теплопотери, потом впору разориться на отоплении. Но и громоздить полуметровые стены из кирпича или бетона незачем. Оптимальный вариант для бюджетной постройки – каркас. Деревянный брус, обшивка листами ОСБ, тонким брусом, вагонкой – и качественный утеплитель. Для постоянного проживания в большинстве областей России нужно не меньше 200 мм минеральной ваты или базальтового волокна. Пенопласт лучше не использовать, разве что в дополнение.
Если стены все-таки планируются из бетона, лучше отдать предпочтение вспененному или газонаполненному виду, причем для лучшей теплоизоляции лить его в пенопластовую несъемную опалубку.
Крыша, окна, двери
Неопытные строители стараются сделать стены потолще, а фундамент поосновательнее – мол, так дом теплее будет. И зря! Основная часть теплопотерь приходится на крышу, окна и двери.
Лучше потратиться на качественные, энергосберегающие стеклопакеты, уплотнить дверные коробки и поставить хорошую дверь, чем видеть потом, как деньги за отопление буквально «улетают на ветер». То же касается и крыши. Тут на 100% работает принцип «скупой платит дважды». Плохая теплоизоляция, некачественное покрытие, отсутствие гидроизоляции – и через год-два ремонт обеспечен.
Выводы?
Так где же сэкономить, спросите вы? Материалы убирать нельзя, технологии дорогие, работа опять же оплачивается… Давайте посчитаем:
· проектирование и оформление. Работая с толковым подрядчиком, можно быстро выбрать типовой проект и без проблем привязать его к местности. Обычно застройщик помогает и с оформление документов. Тут экономия в основном времени и нервов;
· закладка фундамента – выбрав свайный или блочный, экономим 7…50% по сравнению с ленточным;
· стены – каркас или брус с хорошим утеплением и отделкой сравнимы по цене с монолитным железобетоном и на 5…15% дешевле кирпичной кладки. Но при этом не требуется массивный фундамент, идет экономия времени и средств на отопление;
· крыша, окна, двери – тут разницы нет, качественная работа и материалы стоят одинакового для любой постройки;
· внутренняя отделка и коммуникации. Если будущим жильцам нравится вид натурального дерева, на внутренней отделке в брусовом доме можно сэкономить до 75…90%. Фактически потребуется только отшлифовать и вскрыть защитным составом стены, полы и потолки. Для каркаса экономия 5…15% - не нужно выравнивать поверхности, можно клеить обои и настилать ламинат прямо поверх облицовочных панелей. На коммуникациях сэкономить не получится.
Итог: брусовый дом может получиться почти вдвое дешевле кирпичного или железобетонного с тяжелым фундаментом и качественной отделкой. Каркасный позволит сэкономить до 70% цены. Учитываем и стоимость его обслуживания.
А если еще поработать руками и головой, свой дом площадью в 100….150 квадратных метров может обойтись дешевле однокомнатной городской квартиры!