Друзья, Всем Привет!
Занимаюсь арендой квартир почти 15 лет. В Москве. Успешно и методично! На основании этого могу делать выводы - как менялся рынок аренды жилья в Москве. Почему сейчас трудно сдать квартиру? Почему сложно снять квартиру? И сложно удержать арендатора?
🔻
Вначале 2000х базой аренды квартир владели крупные агентства. Куда и стекался основной трафик арендаторов. Владелец или платил агенту – на эксклюзиве. Или сдавал сам, подав заявку во все агентства. Тем самым рекламируя свою квартиру.
Арендатор платил 50-100 процентов от месячной суммы аренды. Потому что ему была недостижима база квартир без агентства. Владелец звонил в агентство – там много арендаторов, там трафик. Правила игры понятны.
🔻
Спрос квартир превышал предложения. Квартиры сдавались быстро. Как подготовить и позиционировать квартиру – никто не заморачивался. «3ка. 80/50/10. С/у изол. СМА. СТП.….» И так сойдет. Кому надо – и так снимут. Фото квартир – исключение, чем правило. Портрет нанимателя – это было за гранью мышления рынка. Хоумстейджинг – нецензурная брань.
И вот пришел господин ЦИАН. Правила стали меняться. В 2006-2008 годах ЦИАН стал более понятным для пользователей. Теперь ценность агента и агентства падает. На изменяющемся рынке Агентства меняться не захотели. Агенты подстроились. Крепостное право агентств дало трещину. Так частные маклеры стали массовым явлением.
🔻
Вначале 2009 рынок встал на 4 месяца. Спрос упал. Предложения выросли. Объявление сдать квартиру в ЦИАН может дать любой. Порог входа – копеечный. И снять любой.
ЦИАН для прозрачности рынка. ЦИАН для агентов. ЦИАН для арендаторов.
🔻
Это только вывески. Ниша аренды жилья требовала интернет-ресурс, который адекватно отвечал требованиям всех участников рынка. Это сделал ЦИАН. В основном – правильно. Это подтвердил рынок.
Сегодня. Агентства потеряли нишу. Следствие – отсутствуют корпоративные нормы рынка. Риэлторы ценность не формируют. Всех колбасит. Квартиры стоят. Арендаторы вляпываются. Или занимаются туристической деятельностью, выбирая себе квартиру.
🔻
Все - резко неэффективно тратят свое время, теряют деньги, испытывают значимые риски. Результат – глубокое недоверие к риэлторам, к владельцам, к арендаторам.
Правила и регламент есть. Как правильно сдать квартиру? Как минимизировать риски? Как быстро снять квартиру? И важно – эффективно? И по времени. И по деньгам. И по коньюктуре.
🔻
Друзья, спецы в этой сфере есть. Их мало. Но они есть.
Не хотите нанимать риэлтора? Тогда задайте ему все вопросы. И получите грамотный алгоритм процесса. Качественного консультанта по аренде жилья найти можно.
🔻
Друзья, и коллеги, и владельцы, и арендаторы! Кому тема важна и интересна?
Интересантам Высылаю чек-лист, т.е. инструкцию. Для владельцев – как сдать квартиру быстро, выгодно, безопасно. Как сдать квартиру правильно. Как сдать квартиру официально. Как самостоятельно сдать квартиру. Для арендаторов – как снять квартиру быстро, выгодно, безопасно.
🔻
Пишите в комментах под этим постом запрос – хочу. И радость, и счастье к Вам станут ближе. Существенней.
Упростите себе жизнь в этом вопросе. Не изобретайте велосипед. И уберите генеральных консультантов данного вопроса – друга, маму, тещу, соседа, коллегу. Их компетентность строится на личном опыте. Вреднее не придумаешь!
#евгенийрыжиков #каксдатьквартиру #каксдатьквартирубыстро#какправильносдатьквартиру #каксдатьквартируофициально#каксамостоятельносдатьквартиру #циан