В настоящее время вторичный рынок жилья в стране по количеству совершаемых сделок давно обогнал рынок первичный и многие граждане предпочитают покупать квартиру на вторичном рынке, а не напрямую у застройщика.
В Бутурлиновке же строительство жилья замерло несколько лет назад и только пару лет назад началось строительство нового жилья на Речной, Совхозной и в новом микрорайоне на полях экс-плодосовхоза Мичуринец.
Вторичка или «новье»?
Разумеется, купить квартиру у застройщика выгоднее по многим аспектам, но не у всех и не всегда есть такая возможность или по каким-либо причинам важно приобрести квартиру лишь на вторичном рынке. Такая ситуация возникает тогда, когда в желанном районе не осуществляется строительство новых домов и вторичный рынок это единственный способ купить квартиру.
Главное правило при самостоятельной покупке – не верьте на 100% объявлениям. Рынок есть рынок и для продажи своего «товара» владельцы жилья идут на самые разнообразные уловки. Все заявленные удобства нередко оказываются электрической водогрейкой и отсутствием нормальной ванной, а капитальный ремонт означает оклейку комнат самыми дешевыми обоями и отвратительной потолочной плиткой.
С чего начать?
Подразумевается, что Вы уже определились с выбором района и ценового диапазона, а значит -лишь перебираете варианты в строго заданных критериях. Применительно к Бутурлиновским реалиям, дороже всего обойдутся квартиры на ул. Дорожной и Блинова, несколько дешевле – на Заводской.
Если вы еще не решили, где вы хотите подыскивать жилье, то вам следует сперва определиться с этими параметрами, а уже потом выбирать квартиру по качественным и ценовым характеристикам. Все-таки купить любую квартиру лишь в пределах имеющихся средств это не совсем одно и то же, чем подыскивать себе квартиру с ремонтом от и до.
Лишь личный осмотр жилого помещения позволит оценить объект, отбросив все увещевания о его идеальности. На что же обратить внимание во время осмотра?
Как проверять квартиру?
Уточните, почему цена именно такая и ни рублем меньше. После перечисления объективных достоинств (или недостатков), отбросьте те, что не связаны с состоянием квартиры и начинайте по пунктам проверять их достоверность.
Проверьте всю сантехнику и уточните, по какой технологии проложены трубы. Нередки случаи, когда продавец заверяет покупателя в том, что водопровод выполнен из полипропиленовых труб, но скрыт в стенах, тогда как на деле оказывается, что под пластиковыми панелями проброшены лишь металлопластиковые ненадежные шланги и те в порядком изношенном состоянии.
Качество внутреннего ремонта способно повысить стоимость квартиры, но не в тех случаях, когда работы носили косметический характер и лишь скрыли явную «поношенность» обстановки и серьезные проблемы. Качество выполненных работ позволит Вам определить, делался ли этот ремонт «для себя» или же с целью скрыть недостатки и запущенность жилья.
Если Вы планируете самостоятельный ремонт квартиры под свои вкусы – поставьте об этом в известность продавца, тем самым продемонстрировав отсутствие интереса к так нахваливаемому им ремонту. Это отличный повод сбить цену! И уж тем более, два дешевых пластиковых окна не могут увеличивать стоимость жилья на полмиллиона рублей.
Обзванивая объявления помните, что если в крупном городе проще купить квартиру через агентство недвижимости, но применительно к провинции экономия на агентском вознаграждении с лихвой покроет Ваши затраты по времени и посещению различных вариантов, подчас не имеющих ничего общего с заманчивыми дифирамбами в объявлениях.
Юридические аспекты
Обязательно проверьте:
· Документы о праве собственности и личные документы продавца – квартиру не должны продавать «от чьего-то имени устно», в противном случае пусть покажут доверенность;
· Документы БТИ с планом – он должен соответствовать реальной планировке.
· Уточните, как куплена квартира. Если она унаследована раньше, чем три года назад, то не исключены претензии других наследников.
В этом случае лучше доверить ведение дела юристу, который проверит юридическую чистоту жилья.
Запись оказалась полезной? Ставьте «палец вверх» и подписывайтесь на канал!