1 января 2019 года начал действовать Федеральный закон N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».
Поправки могут привести к увеличению цен на недвижимость благодаря приходу на российский рынок недвижимости большого количества частных иностранных инвесторов.
Откуда возьмутся инвесторы?
Дело в том, что этим законом внесены мощные изменения в абзац 1 пункта 17.1 статьи 217 НК РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)» и в п. 1 статьи 217.1 «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества».
С 1 января 2019 года, физические лица, являющиеся на момент продажи недвижимости нерезидентами, освобождаются от уплаты налога на доход, полученный от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что недвижимость находилась в собственности продавца-нерезидента в течение минимального предельного срока владения (3 и 5 лет) и более. Таким образом, данные изменения уравняли в правах налогоплательщиков нерезидентов и резидентов.
Нерезидентами считаются ни только иностранные граждане, но и граждане РФ находящиеся на территории России менее 183 дней.
До сих пор по интернету ходят домыслы о том, как же будет работать закон?
Я не поленился обратиться в налоговую инспекцию и получил разъяснение на основании которого для более простого понимания привожу примеры:
- если нерезидент получил в собственность недвижимость на территории России до 1 января 2016 года, то для него срок владения недвижимостью перед ее продажей составляет 3 года. Т.е., если квартира, к примеру получена в собственность 1 декабря 2015 года, то нерезидент может смело продавать квартиру и не платить налоги;
- если нерезидент купил недвижимость в собственность после 1 января 2016 года, то для того, чтобы не платить налог при продаже, необходимо подождать 5 лет. К примеру, купили квартиру 2 февраля 2016 года, чтобы не платить налог необходимо продавать ее не ранее 3 февраля 2021 года.
Ставка налогообложения нерезидентов осталась прежней. Нерезиденты при продаже недвижимости платят 30 процентов от суммы сделки. Т.е. продав квартиру за 6 миллионов рублей нерезидент должен уплатить 1,8 миллиона рублей.
Спасибо за интерес к блогу. Если вам нравятся публикуемые материалы, подписывайтесь и ставьте лайк, это будет сигналом, что блог развивается в правильном направлении.
Дмитрий Щегельский
практикующий риэлтор с 1991 года
генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА"
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
