С июня 2013 года Сертификат энергетической эффективности (Certificacion energetica de edificios, CEE) стал обязательным для большинства видов жилья в Испании. Внедрение CEE обусловлено требованиями Европейского Союза. Внимание! Без этого документа вы не сможете продать в Испании квартиру или дом. Так что если вы собираетесь совершать сделки на рынке испанского жилья, тогда вам будет полезно познакомиться с Сертификатом энергоэффективности и узнать обо всех нюансах его получения.
Европейское законодательство направлено на повышение энергоэффективности в домах не просто так: подобные нововведения рассматриваются как меры по охране окружающей среды. До 2013 года в Испании существовал лишь один документ, призванный защищать флору и фауну от урбанистического влияния — речь идёт об Энергетическом сертификате для новостроек и домов, требующих капремонта (Королевский указ 47/2007). Теперь же европейские политики нацелены на то, чтобы под действие закона попадала любая жилая недвижимость, выставленная на продажу или аренду. Стоит отметить, что в некоторых странах Евросоюза такие правила действуют ещё с 2010 года.
Что такое энергоэффективность?
Чем меньше энергии тратится на жизнеобеспечение дома, тем выше его энергоэффективность. Здание одного и того же размера может потреблять разное количество энергии в зависимости от того, как устроены системы отопления и освещения и какие материалы использовались при строительстве. И, соответственно, выделять больше или меньше энергетических отходов (чаще всего речь идёт о CO2 — углекислом газе). Говоря по-простому, чем меньше тепла здание выпускает наружу, тем лучше для всех. В первую очередь, для окружающей биосферы.
Впрочем, энергетическая эффективность не только решает экологические задачи и встаёт на защиту растений и животных, но и идёт на пользу людям. Чем меньше энергии потребляет дом, тем ниже расходы на "коммуналку" (сравните срок службы и потребление "горячей" лампы накаливания и "холодного" светодиодного аналога). В конце концов, это снижение затрат на топливо и, как следствие, себестоимости зданий. Для повышения энергоэффективности используется повышенная термоизоляция, рекуперация теплоты, инфильтрация (низкий уровень проникновения воздуха с улицы) и другие современные технологии.
Что такое Сертификат энергетической эффективности в Испании?
Certificacion energetica de edificios включает в себя оценку энергоэффективности жилища или его части (магазина, офиса и др.). А также рекомендации по снижению энергопотребления и повышению качества энергоэффективности. В соответствии с принятой классификацией всем домам присваивается определенная категория, представленная в виде букв: от A (наиболее эффективный с точки зрения энергосбережения) до G (наименее эффективный). CEE действителен в течение 10 лет.
Энергетический сертификат содержит два параметра энергоэффективности — уровень потребления электроэнергии и выбросы углекислого газа. Энергоэффективность определяется на основе годового потребления энергии при стандартной эксплуатации. Внедрение энергетических сертификатов позволяет понять степень воздействия на окружающую среду. Также владелец получает точные энергетические характеристики своего имущества и рекомендации по его улучшению. Благодаря CEE, покупатель или арендатор может оценить и сравнить несколько выбранных объектов с точки зрения будущих затрат на обслуживание. Также Энергетический сертификат помогает определиться со сметой на строительство и установить цену будущего жилья.
Классы энергоэффективности
Как мы уже сказали, в любом сертификате указан класс энергетической эффективности от A до G. Каждый из них принято обозначать своим цветом. Всего существует семь классов энергоэффективности:
— Класс A (темно-зеленый). Это высшая оценка энергоэффективности, жилье с энергопотреблением значительно ниже обычного (менее 50% от среднего по Испании). Здесь речь идёт о новостройках. Про такую недвижимость специалисты говорят «почти нулевое потребление».
— Класс B (зеленый). Дома, относящиеся к классу B, потребляют вдвое меньше энергии по сравнению с потреблением средней испанской семьи. В зданиях класса энергоэффективности А и Вприменяются передовые архитектурные решения, касающиеся планировок и конструкции кровли. Стены, полы и потолки обладают высокой теплоотдачей, используются биметаллические батареи, на окна устанавливают герметичные многослойные стеклопакеты. Некоторые помещения оснащают тепловыми насосами, которые отвечают за оптимальную циркуляцию и поддержание температуры воздуха.
— Класс C (салатовый). Потребление энергии на 10-25% меньше, чем в среднем по стране.
— Класс D (желтый). В зданиях класса энергоэффективности D расход энергии на жизнеобеспечение по сравнению со среднестатистическим снижен до 10%. Это дома со средней степенью теплоизоляции, окнами с двойным остеклением и эффективной системой кондиционирования.
— Класс E (светло-оранжевый). Cредний по стране. Большинство домов в Валенсийской автономии относятся к этому уровню энергоэффективности.
— Класс F (оранжевый). Сюда входят дома с низким КПД, потребляющие (и выпускающие наружу) много энергии (до 25% выше среднего) из-за плохой планировки, устаревших технологий строительства, недостаточной теплоизоляции или комбинации этих факторов. В основном это дома возрастом старше 40 лет, требующие ремонта.
— Класс G (красный). Самый неэффективный. Это постройки невысокого качества с неудачной конструкцией и проблемами в системе отопления. Внутри могут быть установлены батареи и радиаторы старого образца, отопительные котлы с низким КПД, расходующие значительную часть энергии "вхолостую", и так далее. Для жизнеобеспечения подобных построек требуется на 25% энергии выше среднего. Зданиям класса энергоэффективности Gнеобходимо реформировать систему отопления и задуматься о теплоизоляции. Пока что это не обязательно. Но продать квартиру в таком доме будет непросто.
Как видите, с энергоэффективностью в Испании всё серьёзно. В связи с этим у некоторых клиентов возникает вопрос — обязательно ли вообще иметь CEE? Отвечаем: да, с 1 июня 2013 года сертификаты обязаны иметь все объекты, предназначенные для продажи или аренды, а также новостройки и здания старше 50 лет. Правда, существуют и некоторые исключения, о которых мы расскажем далее.
Какая недвижимость не нуждается в Сертификате энергоэффективности?
Итак, существует несколько категорий недвижимости, для которых CEE не требуется:
- Здания, обладающие архитектурной или исторической ценностью, при условии, что любое действие по повышению энергоэффективности изменит их облик или конструкцию недопустимым образом.
- Здания или части зданий, используемые исключительно для религиозных мероприятий и богослужений.
- Временные конструкции с ограниченным сроком использования (не более двух лет).
- Коммерческие, оборонительные и сельскохозяйственные нежилые здания. Здесь речь идёт о нежилых помещениях, которые не требуют условий теплового комфорта (промышленные цеха, склады и проч).
- Здания общей полезной площадью менее 50м².
- Здания, которые приобретаются для капитального ремонта или сноса.
- Здания, используемые суммарно менее 4 месяцев в году и с ожидаемым энергопотреблением менее 25% от полноценного объёма (который бы потребовался на жизнеобеспечение здания в течение 12 месяцев).
Также сертификат не требуется, если договор аренды был заключен до 01.06.13. Во всех остальных случаях энергетический сертификат является обязательным.
Что произойдет, если у меня нет сертификата?
Сегодня Сертификат энергетической эффективности является обязательным условием для продажи или аренды имущества. Если операция происходит при отсутствии документа, владельца могут оштрафовать на сумму от €300 до €6000 в зависимости от обстоятельств. Незначительным нарушением считается продажа и аренда без указания класса энергоэффективности объекта. Или если в документе не указана или не обновлена информация об энергопотреблении здания. В таком случае полагается мелкий штраф.
Более крупные суммы придётся заплатить за нарушения при расчетах энергопотребления (указан более высокий класс энергоэффективности, чем есть на самом деле) и отсутствие регистрации CEE. Если же используется поддельный сертификат, тогда владельцу грозит максимальный штраф и полная отмена сделки.
Как оформить Certificacion energetica de edificios?
— Найти специалиста
Первым делом следует найти специалиста, который проводит инспекцию энергоэффективности, составляет и заполняет официальный акт с указанием полученных данных и делает необходимые фотографии. Процедура аналогичная как для квартир и таунхаусов, так и для отдельно стоящих домов.
— Дать специалисту поработать
С помощью специальной программы специалист составляет текст заключения энергетической экспертизы.
— Обратиться в министерство
Затем заключение ("черновик" сертификата) передается в Министерство промышленности, торговли и туризма. Там чиновники проверяют документ, присваивают ему регистрационный номер и в электронном виде (в формате PDF) высылают эксперту обратно.
— Получить ответ из министерства
Когда ответ получен, энергетический специалист делает контрольную проверку документа и передаёт одобренный сертификат владельцу недвижимости.
— Зарегистрировать сертификат
После получения документа хозяин жилья должен в течение 30 дней сообщить администрации о полученном сертификате, чтобы его можно было зарегистрировать. В некоторых провинциях это можно сделать онлайн.
— Узнать класс энергоэффективности
После регистрации ЕСС специальный орган Министерства промышленности, торговли и туризма присваивает объекту энергетический класс, который следует указывать при рекламе объекта и в объявлениях.
Чаще всего оформление сертификата занимает около двух недель. Стоимость процедуры зависит от площади объекта. Обычно это от €150 для квартиры и €300-€600 для вилл и коммерческих помещений.
Какой специалист проводит экспертизу энергоэффективности?
Вы можете получить энергетический сертификат у технического или промышленного инженера или архитектора, который имеет соответствующую лицензию. Также услуги по энергетической сертификации предоставляют многие частные компании. Чтобы не волноваться, стоит сразу запросить документ, подтверждающий, что эксперт или организация, предлагающая свои услуги, зарегистрирована в соответствующем испанском реестре. Ещё мы настоятельно рекомендуем убедиться, что выданное экспертное заключение имеет регистрационный номер, присвоенный Министерством промышленности, торговли и туризма. Без этого номера сертификат недействителен.
Как правило, специалист получает оплату только после передачи зарегистрированного заключения клиенту. Если же клиент отказывается платить, эксперт может аннулировать заключение. Когда компетентные органы требуют ECC для проверки, владелец жилья обязан его предоставить. Иногда сертификат хранится у президента урбанизации. Сертификат энергетической эффективности нужно предъявить у нотариуса во время подписания договора купли-продажи, иначе юрист попросту не разрешит сделку. Затем ECC передается новому владельцу недвижимости.
Энергетический сертификат как средство экономии +полезные советы
Чем выше класс энергоэффективности, тем ниже счета за "коммуналку." Приведем пример: отопление среднестатистической испанской квартиры класса энергоэффективности E обойдется хозяевам около €735 в год. Аналогичное жильё класса B — €282, класса G — €1535. Делайте выводы: на длинной дистанции жильё с высокой энергоэффективностью сэкономит вам немало средств. Стоит добавить, что многое зависит от географического положения. В некоторых прибрежных регионах с мягким климатом центральное отопление не предусмотрено, так что в холодные зимние дни приходится пользоваться переносными обогревателями. А на Канарских островах, например, тепло круглый год.
Впрочем, какое бы жильё вы ни купили, есть несколько лайфхаков, как повысить его энергоэффективность самостоятельно.
Выбирайте бытовые приборы с высоким КПД
На каждом устройстве есть этикетка, где указан объем потребления энергии или воды. Метка показывает рейтинг от А+++ до D.
Устанавливайте качественные стеклопакеты
Так вы повысите тепловой и акустический комфорт помещения, снизите выбросы CO2 и сэкономите на отоплении и кондиционировании воздуха.
Учитывайте освещение
Расходы на свет составляет около 25% потребляемой энергии. Наиболее эффективными считаются светодиодные светильники — они потребляют до 80% меньше по сравнению с лампами накаливания. Вместо 8 000 часов они служат от 50 000 до 70 000 часов. Другой приятный момент состоит в том, что светодиодные лампочки не выделяют загрязняющих веществ при утилизации.
Пользуйтесь преимуществами естественного света
Раздвигайте шторы, поднимайте жалюзи, выключайте свет в неиспользуемых помещениях, устанавливайте датчики освещения. Впустите в дом солнце, благо в Испании оно светит более 300 дней в году!
Напоследок ещё раз напомним самое главное — если вы хотите продать или сдать в аренду испанскую недвижимость, вам необходимо иметь Сертификат энергетической эффективности. А если вы планируете купить или арендовать дом в Испании, вам нужно убедиться, что у продавца/арендодателя есть Certificacion energetica de edificios.
Рекомендуем к прочтению:
Как получить идентификационный номер иностранца (NIE) в Испании?
А что потом? Первые шаги после покупки жилья
Подводные камни при покупке жилья в Испании
Обращайтесь к нашим консультантам и подписывайтесь на рассылку с новинками каталога. И не забывайте про социальные сети Estate Spain, если хотите оставаться в курсе!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain