В настоящий момент на вторичном рынке жилья «старой» Москвы экспонируется 962 объекта, стоимость которых не превышает 5 млн рублей. На этот сегмент приходится 5% предложения. Лишь 14% таких лотов представляют собой полные квартиры. Комнаты составляют подавляющее большинство - 68%, еще 18% приходится на доли в праве собственности, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
В структуре экспозиции квартир 88% - однокомнатные лоты, 12% - двухкомнатные. К стандарт-классу относится 55%, к сегментам «комфорт» и «бизнес» - 43% и 2% соответственно.
62% таких объектов находятся в панельных домах. Больше всего бюджетных вариантов стоимостью до 5 млн рублей находится в Южном округе (34 лота), Восточном и Юго-Восточном округах (по 21 предложению), меньше всего – в Зеленограде, где есть лишь 1 такая квартира.
Хотя самые экономичные варианты обычно являются самым ликвидным товаром на рынке недвижимости, рассматриваемый сегмент не отличается такой характеристикой.
Наиболее качественные и ходовые объекты стоимостью до 5 млн рублей на регулярном рынке удается реализовать в среднем за две недели. Но 703 из 962 лотов находятся на экспозиции более месяца, рекорд – 28 месяцев. В среднем бюджет предложения завышается владельцами на 30%, а иногда даже вдвое. Другой распространенный фактор, затрудняющий продажу квартир – различные проблемы правового характера.
