Итак, вы решили купить или продать квартиру. В первую очередь и продавца и покупателя интересует безопасность сделки : продавец хочет наверняка получить всю сумму, оговоренную при сделке, покупатель, в свою очередь, желает передать деньги только после оформления документов на недвижимость.
И здесь на помощь обеим сторонам может прийти банк. Существует две банковские услуги, которые помогут вам в безопасном проведении сделки купли-продажи движимого и недвижимого имущества.
Аккредитив условное денежное, принимаемое банком по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву).
Позволяет осуществить платёж в пользу получателя средств по аккредитиву указанной в аккредитиве суммы по представлении последним в банк документов в соответствии с условиями аккредитива в указанные в тексте аккредитива сроки;
Банк выступает гарантом передачи всей суммы, оговоренной в рамках договора купли-продажи, при её успешном завершении.
Если предельно доходчиво, то выглядит данная услуга следующим образом : продавец и покупатель совместно обращаются в банк, предоставляющий такую услугу. Далее в банке покупатель размещает денежные средства на внутрибанковском счёте, с которого деньги будут отправлены на счёт продавца объекта при условии что в банк будет предоставлен пакет документов, подтверждающий успешный переход права собственности на объект купли продажи. Такими объектами по продаже квартиры может выступать выписка ЕГРН с указанием нового владельца квартиры, акт приёмки-передачи, зарегистрированный договор купли-продажи.
Таким образом, покупатель размещает денежные средства на внутреннем счету банка, к которому он доступа иметь не будет. Банк отправить деньги на счёт продавца как только получит заранее оговоренный пакет документов, подтверждающий успешное завершение сделки. В случае, если сделка по какой-либо причине не состоится обычно прописывают и предоставляют нотариальное соглашение о расторжении сделки.
Обе стороны, и продавец и покупатель, могут спать спокойно : продавец точно получит свои деньги при успешности сделки, покупатель точно сможет оформить документы на квартиру, прежде чем отдаст деньги.
Второй продукт, обеспечивающий безопасность расчётов по сделке - сделка через банковскую ячейку.
Принцип работы тот же самый, но вместо безналичного расчёта через счёт сделка происходит посредством наличным денег. Продавец совместно с покупателей закладывают деньги в банковскую ячейку, подписывают соглашение, что зайти в эту ячейку сможет продавец объекта при предоставлении необходимого пакета документов.
Таким образом, банк обеспечивает вам дополнительную безопасность при проведении сделки.